青島六區四市范圍內購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易。繼『3·15青島限購令』實施半個月後,青島市國土資源房管局等三部門又聯合出臺調控加碼政策,強調各商業銀行必須按照『認貸又認房』的要求嚴格執行。業內人士認為,此次出臺的限購政策力度大、針對性強,聚焦於打擊炒房行為,抑制投資投機性購房需求,有利於將投資投機泡沫擠出市場。

　　打擊炒房行為

　　出臺『昇級版』限購令

　　3月30日17時許,當結束一天的工作准備回家休息的時候,青島市民微信朋友圈內被一則重磅消息刷屏了——在剛剛出臺限購政策15天後,青島又推出了昇級版的調控政策。

　　這次的政策是由青島市國土資源房管局、人民銀行青島市中心支行、青島銀監局三部門聯合發布的。通知確定:一是在青島市范圍內(六區四市)購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易；二是青島市國土資源和房屋管理局等部門《關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》確定的差別化住房信貸政策,各商業銀行應按照『認貸又認房』的要求嚴格執行。

　　這已經是青島市在3月出臺的第三個樓市調控政策。此前,3月15日,青島市國土資源和房屋管理局等五部門共同出臺了《關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》；3月21日,青島市住房公積金管理中心又配套出臺了《我市調整住房公積金貸款最低首付款比例》,作了相應補充。補充內容包括繼續執行首付款比例與房齡掛鉤的政策,新舊政策銜接設置1個月的過渡期等。

　　業內人士認為,此次限制購買的新建商品住房和二手住房上市交易,強調『認貸又認房』,目標指向性明確,聚焦於打擊炒房行為,抑制投資投機性購房需求。因此次出臺的限購政策出手快、力度大、針對性強、規定更為嚴厲,被業內稱為『3·15青島限購令』的昇級版。

　　青島樓市

　　或現量價齊降局面

　　『僅相隔半個月時間,青島樓市調控再次加碼,節奏如此之快,相比大家推測的「五一」出臺大大提前。』平安好房青島分公司運營總監張斌說,力度如此之大,不僅啟用『認房又認貸』的最高等限制,還推出了辦證2年內不得交易的『大招』,無疑是對樓市的精准調控,預計市場將產生強烈反應,量價調整步伐加快、成交量價下滑將有望再現。

　　青島中馳房產經紀有限公司總經理於成軍認為,青島這次出臺的限購政策力度非常大。目前在全國城市當中,青島是在廈門、福州之後,第三個出臺『限賣』政策的城市。同時,這次調控政策又要嚴格執行『認房又認貸』,將有效遏制市場上炒房與投資的這部分購買群體。

　　太平洋房屋山東總部董事長林憲周認為,目前青島市市南區、市北區等區域的老房子漲幅較小,房價相對穩定。而李滄區等區域房價快速上漲,新政策正是為了限制這些新房成交火爆的區域。另外,青島此次限購政策首次擴大到全部區市,將膠州、即墨、平度、萊西等區域全部囊括,將會在一定程度上對這些區域的樓市造成影響。

　　為何再昇級？在青島『3·15限購令』後，不少樓盤開盤就告罄

　　在青島,雖然『3·15限購令』已經出臺,但在某些熱點項目,買房子仍需找人托關系,他們不是為了講價,也不是為了挑戶型、挑樓層,而只是為了能搖上號。業內人士認為,在青島房地產市場仍『高熱不退』的情況下,更為嚴厲的限購政策的出臺可以說是『應運而生』。