去年年底至今年年初的北京樓市量價飆昇，再現瘋漲。為抑制樓市泡沫，落實中央『房子是用來住的，不是用來炒的』總體要求，自3月17日以來短短十天時間，北京市住建委和央行營管部、銀監局、地稅、公安、教委等多部門聯手合作，密集出臺多項舉措，重拳打擊北京樓市的投機行為。

　　　3·17

　　認房又認貸

　　3月17日下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。該文件被公眾稱為317新政，其主要內容是恢復『認房又認貸』，同時大幅提高二套房的首付標准。

　　文件規定，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

　　居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

　　居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。同時，暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

　　　3·21

　　　16家銀行集體提高

　　首套房貸優惠利率

　　3月21日晚間，工行、建行等16家北京地區銀行一致決定，即日起縮小首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基准利率的0.9倍調整為不低於貸款基准利率的0.95倍。

　　這16家銀行包括工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行(全國性銀行)北京分行及北京銀行、北京農商行。

　　首套利率提高後，購房者的月供會顯著增加。以300萬元25年期貸款計算，采用等額本息法，9折利率是4.41%，月供為16522元，上調為95折後，利率昇為4.655%，月供為16940元，每月多支出418元，每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54萬元。

　　　3·22

　　非京籍購房人須連續繳納個稅60個月

　　3月22日，北京地稅局和市住建委聯合發布公告，非京籍購房納稅從5年改成連續60個月，限購進一步收緊。

　　這一名為『關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標准的公告』的文件，明確規定，『連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅』，是指按『工資、薪金所得』繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；按『個體工商戶生產、經營所得』繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續繳納個人所得稅。

　　據了解，以往在購房資格審核時，個稅只需要連續5年繳納，一年一次就行，一些非京籍購房人實際只繳納了5個月的個稅。北京此次要求個稅連續繳納60個月，將杜絕部分購房者鑽漏洞的做法，限購更加嚴格。