3·25

　　學區房『一對一』入學

　　將增加不確定性

　　為遏制學區房炒作現象，北青報記者從市教委了解到，今年幼昇小將繼續擴大多校劃片，並通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位，這就意味著學區房的『一對一』入學將增加不確定性。此外，名校在京外辦分校的做法也被叫停，兩三年內還將在城六區新增25所優質校。市教委相關負責人告訴北青報記者，這樣是為了讓家長降低對購買學區房就能上某一所小學的期望值，避免學區房的過度炒作。

　　此外，今年起名校去北京之外的省市、區域辦分校的現象也將被全面叫停，今年起，除了京津冀協同發展項目外，所有市屬學校未經北京市教委同意不得到外地辦學，各中小學不得與房地產商合作辦學。

　　今年還將在6個城區新增25所優質校，同時啟動對城六區一般學校的精准扶持，也就是說，每個城區至少選3所普通校和優質學校合並或集團化辦學，把轄區內最薄弱的學校並入優質教育集團或與優質校深度聯盟。

　　　3·26

　　新建商住房不得出售給個人

　　一些在資金和資格上不具備條件的非京籍購房人往往會選擇不限購且價格實惠的商住房作為過渡首選。今後，個人買商住房將不再容易。北京26日公布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》。

　　文件明確，商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途；商辦類項目最小分割單元不得低於500平方米，不符合要求的，規劃部門將不予批准。

　　購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

　　已銷售的商辦類項目再次上市並出售給個人的，個人應符合名下在京無房和商辦類房產記錄，並連續五年繳社保或納稅。

　　北京市房地產中介協會會長李文傑認為，此次商改住新政出臺，將全面遏制商業辦公用房市場的不正之風，商改住這個商不商、住不住的怪胎，將告別北京市場，成為歷史。