3·23

　　過道走廊不能落戶成學區房

　　一個平房院裡的狹窄過道，連家具都擺不下，更別提住人，卻因為有房本能落戶，被炒成了『學區房』。此前，這樣一個11平方米的平房過道被拿到房屋中介網站上公開叫賣，喊出了150萬元的高價。

　　針對這一荒唐的現象，3月23日晚，北京市規土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局聯合對外發布，不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房，將執行『三不政策』：在不動產登記中一律不能單獨辦理過戶等轉移登記；在公安機關戶口登記環節一律不能辦理落戶；在子女就學環節一律不能作為入學資格條件。

　　　3·24

　　離婚一年內購房不能算首套

　　由於二套房比首套房的首付比例和貸款利率高很多，於是不少家庭打起了假離婚的主意，讓名下無房的一方離婚後立即買房，享受首套房貸優惠。3月24日，中國人民銀行營業管理部、北京銀監局、北京住建委、北京公積金管理中心聯合發布《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，要求針對離婚一年內的房貸申請人，商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。該項政策內容被北京老百姓戲稱為繼『認房認貸』之後的『認離』。

　　此次下發的通知規定，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

　　以往在認定貸款記錄時，通常不會查詢公積金貸款的情況，因此一些購房人同時享受了公積金和商業貸款兩邊的首套房貸優惠。針對這一漏洞，文件明確，在公積金貸款數據接入征信系統前，各商業銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。

　　因為此次新政大幅提高首付款比例，不少購房人一時湊不齊首付，打算找其他金融產品融資來填補資金空缺。此次，四部門又重申了首付款中不允許違規『加杠杆』的原則。要求銀行認真核查購房人首付款資金來源，並嚴格審核借款人還款能力。對使用『首付貸』等金融產品加杠杆的客戶，應拒絕發放貸款。

　　文件還要求銀行嚴格審核借款人還款能力，防范投資投機購房帶來的信貸風險。各商業銀行要嚴格落實月供收入比(不超過50%)等政策要求，強化審核購房人收入證明材料。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。

　　有些家庭以還在上大學的子女名義購房，希望享受首套房貸的優惠。今後，這一漏洞也將堵上。新發布的文件明確，對於已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執行。