分析

　　政策組合拳讓樓市回歸理性

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，十一黃金周期間樓市成交量的大幅下滑，是嚴格政策調控下投資、投機需求被擠出的直接體現，成交銳減並不難理解。『持續的嚴格調控下，包括限購、限貸、房貸利率上浮和打擊消費貸等組合拳的出現，一些投資、投機需求正被擠出市場，這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征。』

　　中原地產首席分析師張大偉也提到消費貸收緊帶來的影響，他認為，消費貸收緊帶來的資金價格繼續上昇，熱點城市繼續擴圍調控，三四線開始起約束性調控，這些都導致成交量的大幅下滑。

　　張大偉表示，隨著政策持續加碼，2017年樓市調控政策的基本面與往年相比出現了根本變化，過去的調控更多是事後管理，而2017年樓市調控更多的是預期管理，在市場出現不穩定因素後提前發布政策。相比往年的調控措施相對效果更好。

　　另外，到目前為止全國已經有46個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限後纔可以再上市。限售在事實上，就是樓市的去杠杆政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易周期看，已經不太可能吸引高杠杆的高成本資金進入。

　　相關新聞

　　非海南人三亞買房『拿本』5年後纔能賣

　　國慶長假後的第一天，各地的樓市調控還在繼續。昨日，海南三亞的樓市調控新政規定：在海南省無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞市中心主城區范圍內購買住房的，需提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明；同時商品住宅施行5年限售。

　　根據海南省住房和城鄉建設廳《關於進一步深化『兩個暫停』政策促進房地產業平穩健康發展的意見》文件要求，為了加強房地產市場監管嚴格執行限購政策，自2017年10月9日起，在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在本市中心主城區范圍內購買住房的，須提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明，如提供個人所得稅納稅證明的須同時提供社會保險繳納證明。補交、補辦社會保險繳納證明和個人所得稅納稅證明的不予認可；非本省戶籍居民家庭及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。據悉，該文件下發至三亞各房地產交易中心，並從即日起執行。

　　三亞統計局公布的8月份房價數據中，新建商品房住宅環比上漲0.1%，二手房環比上漲0.2%。三亞在2017年初房價上漲屬於全國領先。

　　中原地產研究中心認為：在10月開始發布的調控政策除了抑制房價上漲外，主要還是為了避免在三亞慣例的冬季購房旺季裡，再次出現火爆上漲現象，調控政策有預防的預期管理作用。從政策內容看，限購與限售全面昇級。特別是取得不動產權登記證後5年纔可以上市，這就使得新房疊加2年左右的拿房本時間，杜絕了炒房的可能性。

　　本版文/本報記者朱開雲