去庫存不能寅吃卯糧須避免『翻燒餅』現象

　　『三四線城市的房子消化速度明顯加快，很大程度上是將原本緩慢釋放的改善性需求一股腦全釋放出來了。三四線城市的人均住房面積已經足夠高，相比一二線城市，房子投資的價值較低。而在多是中小城市人口淨流出的大前提下，改善性需求集中入市顯然是不可能持續多久的。』嚴躍進分析稱，『加上現在又迅速出讓了一大批土地，土地價格更加高企，未來會有一大批成本更高的房子待售。』

　　一些專家建議，目前對三四線城市的房地產調控需更精准地分類調控、因地施策，對一些強三四線城市進行適度控制，防止價格過度上漲，嚴厲遏制投機炒作，對多數庫存高企的三四線城市仍需強化扶持，比如加大縣級政府的財政支持，鼓勵地方政府收購商品房轉用於保障性用房等。

　　南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為，對於三四線城市，房地產市場主管部門要在市場景氣時審慎調控，從而規避風險：一是房價上漲時，進行引導，防止過熱；二是供地上不能因為市場好，就大量供應，而應該長遠考慮市場承受力。

　　三四線城市可建立住宅用地供應分類管理制度，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。『地方政府一方面應嚴格執行兩部委的土地供給與庫存去化周期掛鉤機制。』嚴躍進說，同時對三四線土地市場也應建立開發商購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。此外，結合本地土地出讓情況，靈活確定競價方式，嚴防高價地擾亂市場預期。

　　多名專家同時建議，三四線樓市去庫存要避免『翻燒餅』現象，即『價低賣不動、害怕庫存嚴重；價高賣得好，又怕庫存增了』怪圈，需要政府調控措施的精准和靈活，要根據市場的苗頭相機而動。在土地供應上要嚴格避免短期行為：在我任期內，有土地能變現抓緊變現，忽視了供地節奏和長遠發展。

　　『三四線城市要紮紮實實去庫存，根據各地的產業優勢，在新型城鎮化進程中逐步化解房地產高庫存，科學布局產業與樓市的關系，不斷增加居民收入，支持居民自住和進城人員購房等剛性需求。』黃志龍說。記者董建國福州報道