市場昇溫明顯房價快速上漲蘊藏風險

　　三四線樓市須警惕新一輪庫存增多

　　當下房地產調控政策持續發力，全國樓市整體趨穩。然而，三四線城市樓市卻火爆異常，多個城市房價上漲預期明顯，高地價屢見不鮮。業界人士認為，當前要避免三四線城市房價炒作現象，三四線樓市去庫存還要避免『翻燒餅』現象，這需要政府調控措施的精准和靈活，要根據市場的苗頭相機而動，在土地供應上要嚴格避免短期行為。

　　全國庫存創30多月新低三四線樓市昇溫明顯

　　國家統計局近日發布的數據顯示，2017年7月末，中國商品房待售面積63496萬平方米，比6月末減少1081萬平方米，同比下降11%，比6月末擴大1.4個百分點。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，對比歷年的庫存數據後發現，這一數據創下2015年以來的近31個月新低。他認為，這主要歸功於三四線城市成為最近4個月的去庫存主力。

　　從當日統計局公布的數據來看，1-7月份，商品房銷售面積86351萬平方米，同比增長14.0%，增速比1-6月份回落2.1個百分點。不過，盡管1-7月份商品房銷售面積和銷售額同比漲幅均較上半年回落，但三四線城市集中的中部和西部地區銷售額增長迅速。中部地區前7個月銷售額同比增長28%，西部地區增長36.5%，遠高於全國商品房銷售額18.9%的增速。

　　易居研究院研究員王夢雯指出，7月底中國住宅去化周期回落到12.3個月，接近2012年水平，去庫存成效顯著。從歷史數據來看，全國住宅去化周期的最高點是2015年12月，隨後，各地紛紛出臺去庫存具體措施，尤其是鼓勵農民工進城買房和加大棚改貨幣化安置力度等措施，大大促進了二三四線城市去庫存，至今取得重大成果。

　　從統計局數據看，三四線城市接近全面上漲，6月份新建商品房住宅漲幅超過或達到1%的有20個城市，二手房漲幅超過或達到1%的有14個城市，基本全部為三四線城市。

　　據鏈家研究院披露，大批三四線城市房價已經突破1萬元/平方米，其多聚集在『環京』、『環滬』城市圈中。『一二線城市樓市去杠杆，三四線城市樓市火熱的背後，除了一二線城市外溢的購房需求外，源於棚改貨幣化帶來的加杠杆購房行為則是主要原因。』一位業內人士分析說。

　　克而瑞研究中心數據顯示，從成交結構看，一二線城市樓市成交佔比明顯減少，三四線城市銷量比重大增。易居企業集團CEO丁祖昱在克而瑞研究中心『第21屆地產金融形勢發布會』上說：『今年上半年，三四線城市是成交主力。一二線城市銷售比重下降10個百分點，但三四線城市樓市銷售在全國總成交量中比重上昇13個百分點，高達75%。』