上半月二手房網簽量腰斬

　　根據『3·17新政』，北京重回『認房又認貸』，二套房首付抬昇：購買普宅的首付款比例不低於60%，購買非普宅的首付款比例不低於80%。

　　普宅與非普宅雖一字之差，但要湊的錢明顯不同。從本市對普宅的價格認定標准來看，五環內標准為單價39600元/平方米、總價為468萬元；五環到六環31680元/平方米、總價374萬元；六環外23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。

　　僅僅是其中的一個價格標准，就已經把不少房子納入非普宅范圍內。朝陽區北五環外華貿城小區，在鏈家網在售52套房源，總價最低的是一套55平方米開間，報價400萬元、單價7.23萬元／平方米；單價最低是一套66平方米開間，報價450萬元，單價6.74萬元／平方米。由此來看，普宅價格這一關，這小區52套房無一能過。

　　成為了非普宅，首付門檻進一步抬高。以『賣一買一』的連環單方式購入華貿城一套630萬元的LOFT為例：如果以630萬元的實際成交價網簽，那麼首付要准備8成，即504萬元；以374萬元的普宅價格上線網簽，那麼最多貸款74.8萬元，剩餘的555.2萬元是實際首付款。『實際成交中，選擇後一種的人更多，因為這樣在後期稅費環節能少繳一部分。』中介經紀人說。

　　二手房降溫，新房銷售也同樣受影響。4月上半月本市新建商品住宅(不含保障房)共網簽1000餘套，環比3月下半月下降3成多，同比去年4月上半月下降超5成。

　　降價房源佔比增長近4成

　　鏈家網海淀區百旺茉莉園小區的成交記錄顯示，成交記錄上僅有的一套房子的成交周期只有4天，最初掛牌價為1050萬元，但實際成交價格則為975萬元，4天時間降了75萬元。在朝陽區勁松農光東裡小區，3月初該小區曾出現掛牌350萬、成交358萬元的案例；而在最近一個月，則出現了以390萬元掛牌、11天後驟降30萬元成交的案例。

　　『二手房砍價空間正在明顯擴大。』楊現領說，目前二手房調價中，降價房源佔比為60%以上，較調控前增長近40個百分點，預計隨著帶看量的減少和調控影響的深入，業主預期將會進一步回落。『調控前業主較為強勢，報價持續上漲，調價房源中漲價佔比高達80%左右。』

　　在供應方面，北京剛剛出臺了5年150萬套的新房供應計劃，新增住房在戶型結構上更偏重於中小戶型。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，這將從根本上改變市場預期，改善供需不平衡的矛盾，優化供應結構，扭轉北京新房市場高端化趨勢，滿足更多工薪家庭置業需求，引導樓市健康平穩發展。『隨著交易量的持續回落，前期房價漲幅過大、戶型較大、總價較高的房源掛牌價和成交價預計都將出現回落。』他說。(記者曹政)

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　　兩樓盤未明碼標價將被罰

　　『3·17』房地產調控政策發布後，針對本市房地產銷售環節的檢查和治理持續不斷。記者從市發改委了解到，新政後這一個月，價格檢查部門出動876人次，檢查了816戶在售樓盤和中介機構。其中，海淀區橡林郡和上林溪兩個在售樓盤項目違反商品房銷售明碼標價相關規定，將受到行政處罰。(記者耿諾)