一個月的時間，偌大的中介門店、十幾個經紀人，卻只成交了一套房。這幾天，海淀區西北旺中介經紀人小陳翻出來許久未聯系的老客戶：『大哥，最近有幾套業主急著賣，比同戶型便宜不少，您看看？』電話另一頭的回答很乾脆：『算了，首付湊不夠了。』

　　從『3·17』新一輪樓市調控出臺至今，一個月內北京多部門已針對樓市使出十餘個『大招』，認房認貸、抬高首付等劍指炒房的措施落地生效，堪稱『史上最嚴』。來自市住建委的統計數據顯示，今年4月上半月，北京市二手房共網簽8000餘套，環比2017年3月下半月下降5成。面對交易冷清的行情，部分著急出手的業主開始大幅下調二手房源的報價。

　　掛牌量比調控前減35%

　　小陳的感受也直觀地反映在二手房小區的成交記錄上。記者查詢發現，從3月17日到4月17日，海淀區百旺茉莉園小區僅成交一套房；但在2月17日到3月17日，該小區成交15套，僅3月14日一天就成交3套。

　　一個月的時間出臺十餘項措施，二手房『首當其衝』。『不少買房人湊不夠首付，看房的也就少了，著急賣房的業主也就開始往下調價。』中介經紀人分析。類似情況在本市多個小區上演。朝陽勁松農光東裡小區，過去一個月時間成交3套，遠低於前一個月16套的成交量。

　　由於網簽有一定滯後性，一些看房量、掛牌量指標也更顯調控效果。鏈家方面透露，新政後一個月鏈家前期成交量周均995套，比調控前一個月下降73%；帶看量也從調控前四周周均9.5萬次下降至5萬次，下滑47%；調控後四周掛牌量均值為8082套，比調控前的12421套減少了35%。

　　『調控提高了首付門檻，首付缺口使得客戶無法購房帶來成交量的下滑。』對於這些關鍵指標下滑的原因，鏈家研究院院長楊現領解釋，在換房為主的市場中，無法買到新的房子也就不會賣掉舊的房子，因此掛牌量也出現減少；其次，調控也改變了市場預期，尤其在一系列組合政策下部分需求轉為觀望態度。