雄安房產新政能否為國人趟出一條安居路

　　新加坡的房產發展思路讓『80%居者有其屋』的目標在2010年就已實現，以保障滿足基本民生需求為優先。那些『組屋』由新加坡建屋發展局承建，提供給新加坡公民購買，永久居民也可以購買二手組屋。組屋價格低廉，一個普通新加坡人購買一套二房式組屋，首付只需要大約20個月的工資收入。

　　雄安新區，對傳統意義上的房地產開發模式來說，確實是一塊前途無量的『未開墾的處女地』；而根據既往經驗，新區開發一般都會帶動房地產業的大發展，甚至就是以房地產開發為龍頭。無論是全國各地的房地產商，還是四面八方躍躍欲試的『淘金者』，『到雄安去』建房、買房，無疑被視為當下最有前途的投資項目。

　　但是，這一次的新區開發，似乎跟以前的新區開發有點不一樣。從4月1日後短短10天內密集出臺的有關新區建設的各項制度和應急措施看，中央在雄安的房地產發展模式上確實有不同以往的新思路。而鄔賀銓提及的新加坡組屋模式，即，政府直接開發經適房和廉租房，確實不失為一個可以借鑒的好辦法。

　　前段時間，一些城市紛紛出臺『史上最嚴』房地產調控政策，我曾就此撰文提出，房地產調控要『疏堵結合，以疏為主』。而如果政府能留足土地去建足夠數量且高品質的經適房和廉租房，那麼年輕人自然會去買去租，炒房者囤積居奇、待價而沽的市場自然會大大縮小，最終有望靠市場自身的調節力量讓房價回歸理性。這纔是正確的疏導辦法，也契合供給側改革的初衷。

　　當下，雄安新區百業待舉，其房地產市場還處於一個『低水平』發展階段，這其實為國家在新區『試驗房地產發展新模式』提供了一個千載難逢的機遇。

　　首先，雄安目前相對較低的房價總體水平，可以將開發的成本壓力降到最低，也可以給奔赴雄安參與新區建設的年輕人提供更多的住房選擇，以便其更好地安居樂業。

　　其次，雄安目前相對較低的房價總體水平，在確保新區房地產發展模式試驗成功的基礎上，可以讓當地的商品房開發市場一開始就能擁有一個相對正常的發展環境，不至於像其他大型、特大型城市那樣畸形發展，泡沫充斥。

　　熱切地盼望雄安新區的房地產發展新模式試驗，能為全中國的房地產市場趟出一條新路，進而解開持續經年的房地產市場供需矛盾的死結，讓居者有其屋。(文/朱達志)

　　資料來源：人民網、新華網、中青在線等