因需制宜引導新建住宅供應

　　有關專家認為，熱門城市新建住宅豪宅化傾向，對於當前樓市回歸『住』的屬性，有兩個方面的負面效應。

　　一是傳導房價上漲壓力，助長樓市泡沫。浙江豪世華邦地產置業經理王博說，從地產行業規律看，新建住宅價格是二手房價格走向的指南針，一個高端項目入市，立馬給周邊新建住宅、二手房帶來了漲價空間。

　　二是住宅供需結構失衡，引發其他問題。新建住宅的豪宅化趨勢帶來新房供應結構失衡，這既使剛需人群的置業需求無法得到最基本的滿足，也使得豪宅的去化成為潛在問題，不利於房地產市場長遠健康發展。

　　在某直轄市從事公關行業的『入城剛需』購房者杜洋直言，如果城區變成豪宅區，意味著以往市民平等共享的基本教育和醫療資源，將被資本圈佔、專供富人權貴，加劇並顯化了社會不公。

　　業內人士表示，一線城市和熱門二線城市的高端住宅供需兩旺，表明『豪宅化』有一定合理性，但從樓市平穩健康發展來看，這一現象勢必不能過度、無序發展，宜因需制宜加以引導。

　　專家認為，遏制房地產市場豪宅化趨勢，讓住房回歸居住屬性，首先要在源頭端做好控制和調節。有關部門在規劃審批新建住宅供應結構時，應更加量化、細化、前置化，在充分掌握購房者需求結構的基礎上，規劃相應供給，促進供需匹配。

　　記者了解到，北京、上海等地都提出了關於滿足剛性住房需求的調控政策。北京提出，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重不低於70%；上海提出，根據地塊不同情況，進一步增加商品住房用地中保障性住房(含人纔公寓)配建的比例和房地產開發企業自持住房的比例。

　　專家表示，這些措施收效關鍵還在於執行到位。此外，對於天津、杭州、南京等『准一線城市』、熱門二線城市而言，也宜及早應對新建住宅豪宅化、避免剛需樓盤供應不足，纔能有效緩解房價上漲壓力。