新建住宅豪宅化趨勢明顯

　　綜合房價、地價整體上漲等因素看，高檔住宅交易量價齊昇有一定必然性，這也表明我國房地產供應結構正在昇級，能更好適應新的市場需求。但在業內人士看來，近年高端住宅市場崛起的背後，明顯可見一線城市和部分二線城市新建住宅的豪宅化趨勢：越是城市核心區、商務中心，新建住宅項目越發高端，呈現低密度、大戶型、高單價的特點。

　　數據顯示，北京高端需求近年來一直表現穩定。千萬級豪宅成交套數近幾年一直保持在每年2000套左右的成交。統計顯示，北京已經出現了數十宗地塊樓面價超過3萬元，地價高成本帶來的資金壓力使這些項目未來的預售定價方面會受到一定限制。例如東壩、麗澤、大興板塊快速崛起，該板塊聚集了龍湖、泰禾、招商蛇口、葛洲壩、華潤、婺源地產等多家品牌開發企業，形成了『內城頂豪首區』。

　　在天津南開區，近三年間該區新開樓盤大多屬於高端產品，比如『復康路11號』樓盤最小戶型159平方米，單價超過7萬元每平方米，單套總價均超過千萬元；『魯能公館』樓盤最小戶型145平方米，單套最低總價也突破800萬元。

　　此外，記者在天津南開區『天房崇德園』樓盤走訪了解到，與一期90-140平方米的普通兩居室、三居室相比，今年即將開盤的二期主推洋房及疊拼別墅，洋房建築面積為157平方米3居、186平方米4居戶型；疊拼別墅建築面積為240—257平方米4居戶型，多是千萬元級別豪宅。

　　3月下旬，杭州蕭山區北兩宗相鄰宅地出讓，參與此次競買的單位達35家，最終兩宗地塊分別由融信、恆大以36.46億元、36.2億元競得，樓面價分別達30816元每平方米、30387元每平方米，創下杭州錢塘江南岸的地價新高。有業內人士坦言，樓面價高於樓盤價，新建住宅豪宅化呼之欲出。

　　易居房地產研究院智庫研究中心總監嚴躍進說，近幾年部分熱門城市住宅用地供應量逐年萎縮，土地成交價持續上漲，地價漲幅高於房價，這也迫使開發企業通過拔高樓盤定位、提高裝修品質等方式增加附加值，獲取更高溢價率，因此帶來新建住宅豪宅化的趨勢。