最近的樓市可謂風雲變幻，繼北上廣深四個一線城市『認房又認貸』後，部分二線城市如杭州、廈門等地也開始加入這一行列。至此，3月份全國已有超過30個城市發布了樓市調控新政，北京更是『十天九政』，調控力度之嚴格史無前例。

　　面臨新一輪暴風驟雨般的房地產市場調控，多地樓市開始漸趨平穩。但與此同時，相對於普通住宅，高端住宅市場卻似乎並不怎麼受影響，表現出一定的『抗藥性』。

　　高端住宅對調控有『抗藥性』

　　從2016年下半年開始，低密度、大戶型、高單價的高端住宅成交大幅增長。

　　易居房地產研究院統計數據顯示，去年北上廣深四個一線城市均價在7.2萬元每平方米以上的住宅成交接近2萬套，成交量在2015年暴增的基礎上進一步攀昇，同比增長44%。

　　值得注意的是，相對於普通商品住宅、二手房、『老破小』學區房，高端住宅供需對樓市調控政策並不敏感。

　　2017年以來，樓市暗流湧動，全國超過30個大中城市及其周邊熱門郊縣密集出臺了限購限貸措施，再次加大樓市『鎮靜劑』劑量，但從市場交易情況看，高端住宅呈現一定『抗藥性』。

　　亞豪君岳會統計數據顯示，2016年12月，北京成交價7萬元每平方米以上公寓豪宅市場共交易453套，成交面積6.7萬平方米，環比分別增加100%、80%。今年2月份，北京公寓豪宅市場(成交價8萬元每平方米以上)共成交243套，成交面積2.98萬平方米，環比分別翻了近5倍與6倍。同時，2月份北京公寓豪宅市場成交均價93768元/平方米，環比上漲12%。

　　高端樓市的逐步昇溫，帶動北京住宅市場結構產生明顯變化：數據顯示，2016年之前，8萬+的產品成交佔比保持在1%以內，自2017年開始，高端樓市成交佔比快速上昇到3%以上，尤其五環內的8萬+高端住宅，成交佔比從2016年的10%昇至25%。

　　亞豪機構市場研究部總監郭毅說，北京豪宅市場成交量在去年9月達到高峰，隨後調控政策抑制了市場預期，但相比於剛需人群，豪宅目標人群對政策反應敏感度較低，經過兩三個月觀望期之後，積攢的需求出現較大幅度反彈。

　　事實上，不僅一線城市，天津、杭州、南京、廈門、鄭州等熱門二線城市高端住宅成交也有明顯增幅。克而瑞房價統計數據顯示，去年天津總價千萬元以上的新建住宅成交765套，同比上漲190%。今年2月份，盡管適逢春節期間，但天津別墅銷量仍然達到359套。根據中指院寧波分院的最近發布的數據顯示，3月6日-3月12日，寧波中高端二手住宅成交量有27%的上昇。

　　值得注意的是，不少消費者認為，高端住宅項目在資產保值方面有不可替代的作用，因此，盡管新的樓市調控政策『認房又認貸』，並且購買非普通二套房的首付款比例不低於80%，但很多購房者開始想辦法『打擦邊球』，例如，以公司名義購買，以此來規避政策風險。