2016年年中，曹高傑打算出售位於北京市亦莊地區的一套房屋。然而，在掛出房屋後的一個月時間裡，幾乎沒有人來看房。在曹高傑看來，這套房屋地理位置不錯、房屋裝修也還行、售價也不算高，這些因素疊加，應該有不少人來看房，但現實讓曹高傑心裡開始打鼓。

　　為了打探市場虛實，曹高傑以購房者的名義致電房地產中介，詢問他掛出房屋的情況，竟得到了『房主已出售』的答案。

　　『為何說我的房子賣了，房地產中介難道有錢不賺？』曹高傑有些摸不清『門道』。

　　在諮詢業內人士後，曹高傑纔『茅塞頓開』——原來，房地產中介在營造『奇貨可居』的市場。

　　『其實，很多房地產中介都會把房屋壓在手裡，然後再一套一套地「消化」這些房屋，以作為抬高房價的一種手段。』北京房產律師王樹德在接受《法制日報》記者采訪時說。

　　連蒙帶哄只是『小手段』

　　在張啟明看來，北京市一些地段的房價完全脫離政府的調控，一個勁地往上躥，其原因就是房地產中介的種種行為。『房地產中介憑著自己在市場上強大的影響力，刻意制造出供需失衡的狀態，讓房源在購房者面前表現為極度稀缺，以達到快速成交的目的』。

　　『房地產中介無法左右大的漲跌周期，但在上漲周期中的催化作用還是有的。』作為從業者，北京市豐臺區馬家堡地區一家房產中介機構的門店店長李慶對《法制日報》記者說，房地產中介主要靠傭金賺錢，現在逐漸開發出來的理財產品也是在有成交的基礎上纔能賺錢，『因此，成交是房地產中介最主要的目的』。

　　『同樣是成交，高價肯定比低價更好。中介費是按比率算的，比如中介費2.7%，盡管手續流程都一樣，但成交價1000萬元房屋的中介費就是27萬元，而成交價100萬元房屋的中介費就只有2.7萬元，你說做哪單劃算。』李慶說，對於賣家，房地產中介比較愛簽『獨家』和『速銷房』，『市價500萬元的房子，約定一個月內以520萬元賣出，不行就賠幾千元，賣家橫豎都是賺，當然願意。有房源就有底氣，尤其是在上漲周期，購房者幾乎沒有議價能力。所以，對購房者來說，房地產中介就是制造恐慌氛圍，促成交易。對於各種連蒙帶哄的手段，大家估計屢見不鮮。此外，近些年來，房地產中介還開始提供金融方案，甚至有零首付買房的可能，幫助弄一些虛假材料(比如收入證明)，這也是幫助了相當一部分沒有購房能力的人購房，但現在被監管部門敲打後，這種行為也就少了一些』。

　　對於房地產中介哄抬房價的手段，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《法制日報》記者采訪時說，還有一些房地產中介隨意提高房源價格，或者慫恿客戶故意虛報(報高或者報低——記者注)價格，不按照實際的二手房評估價來交易。

　　『比如這個房子本來是賣200萬元的，房地產中介會對賣家說，現在行情這麼好，就賣220萬元吧。其實，賣家也不是很了解行情，在房地產中介的鼓動下，就這麼進行交易了。實際上，對於抬高的20萬元，房地產中介很可能會吃一些差價。』嚴躍進向記者介紹說。

　　北京市民孫穎，就因為房地產中介的上述手段而多付出了20萬元。

　　孫穎買房時，原本已經通過房地產中介以600萬元的價格定下了一套學區房，且已經簽訂買賣合同。但是，另外一家房地產中介公司的工作人員給賣家打電話，稱這套房可以賣到700多萬元，有客戶願意付全款購買，問賣家是否考慮換家中介出售。

　　這樣的電話，直接導致賣家想要違約。最終，孫穎與賣家協商，在原價的基礎上加了一些錢。

　　此外，嚴躍進向記者介紹說，還有一種情況就是，『比如拿一套二手房去抵押貸款，如果房屋價格是200萬元，貸款給貸四分之三的話，就是150萬元，這時候房地產中介很可能會慫恿賣家把價格虛高，假如做到240萬元，那麼同比例四分之三就可以貸款180萬元，就會多貸一些款項，這種情況也是存在的。還有變相提供各類資金來幫助買家回避首付比例，或者在首付貸款等方面提供一些違規的做法，就是購房者買房缺錢，房地產中介幫忙貸款用在首付上，就是為了加快成交，多拿提成，然而只有按揭纔可以貸款，這是違規的行為』。