(原標題：昆明一物業私賣小區廣告位收入成『私房錢』)

　　小區廣告位出售資金到底去哪兒了？』這是不少小區業主的一個質疑。對於這個問題，往往是業主對物業公司進行一番吐槽後又陷入平靜，沒有誰去追查這部分資金的流向。

　　隨著這個話題在昆明坊間發酵，陸續有人在公開的網站貼吧、論壇，甚至是主管部門網站的意見信箱裡，公開質疑小區物管公司私自侵吞了這部分錢款。

　　對此，記者進行了長達一周的調查發現，大量小區的廣告位由物管公司作價，以整年買斷或按月出租的形式賣給廣告公司，廣告公司再重新作價，將小區公共資源進行分割、切塊，以某一塊位置多少錢的形式賣給企業用於投放廣告。

　　整個交易過程，是物業跟廣告公司及廣告主三方主導，而資源提供方——小區業主，則被蒙在鼓裡。

　　暗訪調查

　　電梯純平面廣告每月廣告費200-500元

　　通過58同城，記者找到了位於碧雞名城的一家專門出售小區廣告位的廣告公司。

　　公司一名程姓女經理介紹，公司在全市8成小區內有廣告位，資源豐富。公司主要代理小區電梯廣告業務，即：電梯安全使用須知告示牌下半部分及轎廂三面牆純平面廣告，位置不同、價格不同。比如：電梯安全使用須知下半部分廣告80-120元/月；純平面廣告則需要200-500元/月。

　　據她表述，當下昆明高檔小區電梯轎廂是整形醫院首選投放的媒介之一。

　　『我們跟整形醫院、美容醫院都有合作，高檔小區廣告有一定的強制性，即推廣到家，且受眾目標也很明確，針對高學歷、高消費、高收入三高人群。這樣的廣告強制性很高，效果很好。』

　　除此之外，小區門口燈箱廣告也是投放熱門之一。燈箱由物業公司或者廣告公司委托物業公司制作，有2平方米左右，與公交車站牌差不多大小。

　　程經理說，燈箱廣告略貴，且看小區質量定價，一般500元/月起，高檔小區價格翻倍，若是超20棟大型小區，『價格翻四倍都不止』。

　　除小區公共區域戶外燈箱、電梯轎廂可供投放廣告外，小區快遞櫃體也可用於粘貼廣告，價格500元/月，也有2平方米。當問及『類似粘貼在快遞櫃上的廣告會不會被人揭下來』時，程經理說，這些都是交過錢的，也是跟物管買斷的。

　　多數樓盤交房前廣告公司就已買斷廣告位

　　那麼，進小區投放廣告時，是不是還要再給物管公司一部分錢？程經理表示，企業投放廣告肯定不用再給物管錢，因為這些廣告位已被廣告公司買斷了。『就拿快遞櫃買斷費用來說，整個昆明市，我們公司花了300多萬元跟各個小區的物管公司買斷。』算下來，一個要價500元/月的小區戶外燈箱廣告位，廣告公司至少需要拿出200元交給物管公司。

　　『是否可以直接找物管談廣告投放？』程經理表示，原則上是可以直接找物管談，不過她說，昆明多數小區物管公司都是跟廣告公司直接合作，且多數新建、高檔小區的廣告位一早就被廣告公司買斷了，甚至有的在交房之前，就已經有廣告公司接洽，物管隨便定一個價格，就被悉數買走。

　　『所以，客戶直接找物管談，最終也都會回到廣告公司這裡，畢竟我們跟物管有簽訂買斷協議。』程經理說。

　　買斷行為未經業主同意訂立合同前物管提示風險

　　在記者調查期間，程經理提醒，在部分小區做廣告也存在風險，這種風險表現為：業主或者業委會代表會強行破壞廣告。

　　對於小區業主類似的破壞行為，廣告公司表示『一點轍都沒有』。她說，即便是廣告公司掏錢跟小區物管買斷該小區所有公共區域廣告位，但一旦有業委會或者業主提出異議，要強行撕掉、破壞，廣告公司也不可能進行投訴或者索賠。在訂立買斷合同之前，物管公司會進行風險提示，『畢竟類似的廣告位買斷行為，未經小區所有業主同意，只是物管公司的單方行為』。

　　一旦發生業主破壞廣告的行為，物業會告知廣告公司『類似的醫療廣告或者整形美容廣告可能不適宜出現在該棟電梯裡，需要撤換』，廣告公司隔日會派人過去將廣告撤換，一般會撤換成餐飲、食品廣告，這樣一來，投訴的業主就少了。

　　『沒有業委會的小區，一般都不會出現廣告被破壞的現象，畢竟沒人會來管這個事兒。』程經理表示，昆明有業委會的小區並不多，所以風險可控。

　　記者通過公開資料查詢到，截至2016年1月，昆明市尚有80%的住宅小區未成立業主委員會。究其原因，一方面是因為小區業主對業主委員會缺乏認識，尚未接受這一新事物，或感覺成立一個業主委員會很麻煩，沒有自覺性和主動性。另一方面是因為業主委員會的成立，勢必對物業服務公司增加管制和約束，物業服務企業會阻撓業主委員會的成立。