
資料圖:購房人在樓盤看沙盤並諮詢售樓工作人員。中新社發湯彥俊攝
中新網客戶端北京8月2日電(記者邱宇) 今年上半年多地樓市昇溫,『下半年房價會上漲嗎?政府會如何調控?』是很多人關注的熱點問題。現在最權威的答案來了,那就是『堅決遏制房價上漲』。
上半年,一線城市房價較穩,部分二線和三四線城市昇溫。
根據國家統計局6月數據,從上漲城市數量和漲幅來看,房價均處於高位,僅次於2016年8-9月。70城中有63城新房價格環比上漲,是近21個月以來上漲城市數量最多的一次。
在市場上,由於部分城市一二手房價倒掛嚴重,引發『買到新房就是賺到』的心態,成都、杭州、南京、深圳等地均出現成千上萬的人排隊搶房的情況。
種種現象表明,房價上漲帶來的壓力仍是不容忽視的現狀,一些人甚至產生『房價永遠漲』的預期。真的如此嗎?接下來樓市會如何調控?

對此,中央明確:堅決遏制房價上漲。
中共中央政治局7月31日召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。
會議要求,下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
上述內容釋放了哪些信號?
『如果說2017年「穩定」是一個關鍵詞,那麼2018年「遏制」這一用詞則表現出更明確的調控力度。會議還用「堅決」兩字表明態度,由此可見,下半年房價大面積上漲的可能性變得極小。』58安居客房產研究院首席分析師張波告訴中新網記者。
平安證券首席經濟學家、中國社科院世經政所研究員張明認為,『加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制』意味著,第一,房地產供給未來有望顯著增加;第二,房產稅出臺時間可能早於市場預期。
在中原地產首席分析師張大偉看來,『整治市場秩序』被放到了很重要的環節,這代表樓市調控有加碼趨勢。自住建部7月發布30城巡查整頓房地產通知後,全國多城市密集開啟了一輪房地產嚴打整頓。

住建部多次出手整頓
正如張大偉所言,房地產行業已經開啟嚴打模式。
進入下半年,住建部多次出手整頓:
7月初至12月底,住建部等七部門在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動,重點打擊對象有炒房團伙、黑中介、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。
7月12日,住建部表態,要因地制宜推進棚改貨幣化安置。對於房價上漲壓力較大的地方,可能會減少貨幣化安置的規模。
7月31日,住建部公布了20家各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單,涉及哄抬房價、『黑中介』、捂盤惜售等。

全國各地開啟嚴打模式
各地繼續加碼政策,避免市場出現波動。
中原地產研究中心統計數據顯示,7月以來,各地房地產調控已經超過40次,刷新最近2年樓市調控同期記錄。
最新發布政策的城市是深圳。7月31日,深圳發布樓市新政,主要內容是限制企業買住房、管控商務公寓、三年限售、防范假離婚。
值得注意的是,以往各城市對於以公司名義買房鮮有限制,現在深圳成為繼西安、長沙、杭州、上海後,第5個限制企業買住房的城市。有分析稱,北京等地很可能會跟進。
再就是限售,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,一線城市對於限售一直是比較保守的,或許是考慮到二手房轉讓等因素。所以,深圳限售屬於收緊力度較大的政策。
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