未來

　　成交量有望回昇小戶型增多

　　新房方面，2017年，北京大幅加快了土地供應節奏。數據顯示，前10個月新增的土地供應達58宗，較2016年同期足足多出了50宗。這意味著，隨著這些土地的開發建設，並逐步形成有效的新房供應，未來北京的新房交易量有望進一步增加。

　　值得一提的是，由於今年住宅土地的出讓中，均明確規定要實行限制售價，並且大多數都要求建設為70/90項目，即70%的房源要控制在90平方米以下。這必然將導致未來新房市場中，低總價小戶型項目的增多。

　　目前市場上，已經有新盤項目開始主打小戶型，一改去年以改善性大戶型豪宅為主的風格。

　　據北京青年報記者了解，首開和住總將合力推出一個新盤項目，位於南四環內，臨近城外城家居廣場。

　　首開仁信總經理李捷表示，該項目命名為熙悅安郡，位於北京四環板塊。首開經過充分的分析、研究，做了一批80到100多平方米的產品，主力83平方米的兩居室，送精裝修，總價低、單價低，性價比較高。

　　據悉，熙悅安郡是由首開和住總兩家房企聯合開發的項目，即將推出4號樓，共計208套精裝住宅，主力戶型為83平方米二居及107平方米三居。定價將在8萬元左右。

　　胡景暉也認為，受限購、限貸、限價政策的影響，目前入市的新房項目在價格上都較為理性，所以一旦入市就會迅速消化。不過，由於過往兩年土地供應量較少，使得目前北京新房項目入市較少，所以當下北京新房市場的入市供應節奏較為緩慢，市場的整體交易規模較小，但北京今年的土地供應量較去年大幅增加，未來新房的供應節奏將逐步加快，且供應結構更加傾向於中小套型，所以未來新房交易量有望逐步回昇。

　　建議

　　現在是否適合買房？

　　在多輪密集的政策調控下，對於剛需及改善型家庭來說，今年到底是否適合買房，買在哪裡合適，是大家最關心的話題。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，今年北京樓市調控空前嚴格，不少樓盤都有限價設置，所以入市的項目更少，願意開盤入市的樓盤也多是遠郊區域價格相對較低的項目，從而導致交易量進一步縮小、交易地點也進一步外擴。不過，雖然交易量仍然處於低位，但從7到11月上旬的網簽量來看，北京的新房網簽量正在逐步增加，市場正在逐步回溫，即使是市中心區域，也有項目以合理的價格入市。

　　中原地產首席分析師張大偉也表示，買房短期看貸款，貸款的確收緊了，10月全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當於基准利率的1.08倍。但如果看現在的基准利率和2014年以前的6%甚至7%相比，其實現在依然屬於絕對的低利率時代！另外，張大偉也認為，買房絕對意義上的抄底概率太低了。像2009年初、2012年初、2014年底、2015年初，這是四次底部，

　　陳雲峰也認為，現在挑選買房有四個標准：區位好、產品好、性價比高、配套優質。陳雲峰結合自己切身的人生經歷堅定地認為，城市決定一個人的發展潛力：『我親眼見證自2008年奧運會之後的北京飛速發展，這座城市的發展遠遠超過人們的想象。』他建議購房者買房子應該選擇大城市。

　　也有業內人士認為，房價已經沒有上漲核心驅動力，因為樓市最大購房群體——剛需買不起了，而炒房人在目前情況下無力來支橕樓市，現在越來越多炒房人開始轉變為賣家。因此，對於剛需而言，無論是新房還是二手房，結合自身實力，房價下降時就是剛需買房的時候。因此，當前可以更多地看看二手房，逛逛售樓處，價格一旦符合心理預期，就意味著買房時機出現了。

　　鏈接

　　環京樓市繼續降溫

　　明年或進一步降價

　　北京樓市一直在谷底徘徊，作為承接北京外溢需求的環京樓市，日子更加不好過。2017年10月，環京各區域新建商品住宅網簽量價普遍環比下降，整個環京樓市繼續維持降溫態勢。

　　環京多地樓市量價齊跌

　　據偉業我愛我家市場研究院數據統計，在北京南邊，固安區域10月新建商品住宅僅銷售104套，較9月進一步減少4套。自今年3月以來，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持續下滑，單月交易量從3月份時的超過3000套下降到目前的僅有100餘套，累計降幅達97%。

　　成交量的大幅下掉，銷售價格更是隨著持續下跌，10月時固安的成交均價約為10519元/平方米，環比9月再降0.4%，較5月的最高點已經下跌了30%。

　　不僅是固安，香河區域的新建商品住宅交易同樣持續陷於低谷，10月僅銷售226套，環比9月下降38.1%，連續第5個月下滑，與最高點相比同樣有近97%的降幅。價格方面，香河10月的新房銷售均價為10779元/平方米，環比9月下跌4.1%，是2017年前10個月的最低值。

　　此外，燕郊區域10月的新建商品住宅交易量為173套，環比9月下降了60.6%。廊坊的安次、廣陽兩區的新建商品住宅交易量為309套，環比9月下降了77%，市場交易同樣低迷。

　　環京區域炒房投資空間徹底冰封

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，在京津冀協同發展的規劃下，在北京樓市調控的大勢下，環京區域如今都已經納入了北京房地產市場的調控體系之中，小至涿州、固安、北三縣，大至張家口、保定、天津等地都執行著非常嚴格的限購限貸政策。尤其是廊坊市，由於地處北京、天津及雄安新區之間，其下各縣、各城區的樓市都備受關注，所以相關的調控政策也執行得頗為嚴格。

　　過去，由於北京市區房價偏高，環京區域承接了不少來自北京的剛需外溢需求和投資投機需求，尤其是在投資投機需求的推動下，環京樓市不斷昇溫，在北京樓市限購的時候，大量來自北京的外溢需求更是讓環京樓市進入了一種非理性的狂熱狀態之中，極大地影響了京津冀區域的協同發展和樓市的健康、平穩運行。因此，北京今年出臺史上最嚴調控政策之後，政府對以廊坊市為核心的環京區域同樣給予了高度關注。如今，在政策的連番出擊下，環京區域的投機炒房空間被徹底壓縮，市場交易也幾近冰封。

　　開發商稱考慮降價

　　或期待政策放開

　　房地產市場如今以『房子是用來住的，不是炒的』為基調，北京這樣的熱門城市短時間內不會有政策松動，環京區域自然也會從緊調控，交易的冷清恐怕還會一直持續下去。

　　不過，一些開發商也開始為明年做打算。廊坊某區域的一位不願透露姓名的開發商負責人就對北京青年報記者表示，項目明年很可能會采取進一步降價的措施吸引購房人。由於環京區域執行了嚴厲的限購政策，沒有3年社保的外地人無法買房，而同時以往成交的主力都是北京外溢的需求，因此該開發商希望通過降價來刺激銷售。同時，上述開發商也透露，如果成交持續走低，不排除地方政府為限購開口子的做法。目前地方政府新公布了一系列人纔引進計劃，因為新政中對人纔落戶進行了特殊對待，一些被限購限制的需求，可以通過人纔引進獲得買房資格，進入樓市。但開發商最後補充道，這只是他個人的想法，目前的限購政策仍舊十分嚴格。

　　除此之外，業內人士也認為，雖然環京樓市目前遭遇冰封，但在北京新機場、環球影城等項目的帶動下，在環京區域交通與北京逐步接軌的影響下，環京區域的房地產市場開發長期來看還是向好的，只是交易屬性將更多向居住回歸，投資投機的空間會越來越小。