近日，北京市發布《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》(以下簡稱『《意見》』)，繼鄭州後，成為第二個試點集體土地用於租賃住房的城市。未來北京將會增加多少集體租賃住房？房租會下降麼？又該如何防范小產權房？還有哪些城市會這麼乾？

　　北京：千公頃土地料可增供達40萬套出租房

　　根據部署，北京市計劃於2017年-2021年的五年內供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房，平均每年供地任務量約200公頃。

　　『1000公頃集體土地，大約可以建設30-40萬套出租房。』中原地產首席分析師張大偉分析稱，目前北京市場租賃房源總量接近250萬套，而30-40萬套的集體產權出租房的增量，相當於未來5年，給北京增加10-15%的租賃房源。

　　北京此前曾明確，今後5年計劃建設租賃住房50萬套，並主要通過集體建設用地安排。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，大城市近郊區還有很多集體建設用地，北京這個政策有助盤活此類土地資源，對未來租賃房源供應和租賃市場的培育都有積極作用。

　　樓盤將毗鄰產業園區、交通樞紐等地方

　　既然用於出租，地段、交通和周邊配套就成為承租人考量的關鍵因素。

　　《意見》要求，集體租賃住房要合理選取建設地點，促進職住平衡。在規劃上，應符合土地利用總體規劃和城鄉規劃；在配套上，要具有一定的交通等配套基礎設施和公共服務條件；

　　在布局上，要結合『三城一區』和產業功能區，堅持毗鄰產業園區、交通樞紐和新城的原則進行布局建設；在實施上，統籌考慮村莊整治、城鄉一體化進程。