問供給咋增加？

　　市場與政府合力拓展供給面

　　十九大報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，這一說法從供應體系、保障體系、租賃市場三個方面對住房制度進行了完整表述，使『住有所居』有了更加明確的實現路徑。

　　那麼，多主體供給、多渠道保障，該如何實現呢？

　　一來，要以市場為主滿足多層次需求。

　　劉洪玉認為，房地產長效機制建設要有助於促使住房回歸居住屬性，為每一類人群都提供一個可以預期的獲取住房的渠道，而且這些渠道應當是『可進入、可選擇、可支付、可持續』的：『可進入』就是可以根據自身情況找到相應的獲取住房渠道；『可選擇』就是有可供其選擇的住房供應；『可支付』就是經濟上可承受；『可持續』就是渠道可以長期開放運行。『有了穩定的渠道和制度，大家纔會有穩定的預期，也有助於住房市場穩定。』

　　以市場為主，則指要更多借助企業、資本的力量來做大做優供給。比如住建部等部門就提出，人口淨流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業。鏈家研究院院長楊現領認為，此舉一方面可讓國企更好發揮引領帶動作用，穩定市場租金，另一方面也有利於國企盤活閑置和低效的廠房和商辦用房，為市場增加租賃房源。

　　二來，則要以政府為主提供基本保障。

　　黨的十八大以來，我國累計有6000多萬居民通過棚戶區改造住上了樓房，還有1900多萬住房困難群眾住進了公租房。上海市社科院研究員張泓銘認為，今後政府手中要保持適當多的房源，並更多發展租賃型保障性住房，同時，通過制度設計和創新，動員社會力量參與政府的保障工作。

　　保房還得保地。今年4月，住建部和國土部聯合發布通知，要求部分熱點城市要增加住宅用地特別是商品住房用地供應規模。今年以來，北京明確，未來5年全市計劃供應住宅用地6000公頃，年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求；上海、杭州等地也已紛紛推出『只租不售』的地塊。專家認為，住宅用地供應力度的持續加大，將有助於穩定預期、促進市場健康平穩發展。(記者劉志強)