調控進行時一線城市房企業績已現回落

　　房企整體銷售數據昇溫，多家房企在完成年度過半銷售目標後，紛紛調高全年銷售目標。碧桂園已將全年銷售目標由4000億元上調至5000億元，上調幅度達25%。

　　富力地產也表示，將全年協議銷售目標提昇至800億元，比此前宣布的銷售目標730億元上調9.59%。龍湖地產也宣布，前七個月已完成1030億元銷售額，距離原定的1100億元目標僅一步之遙，因此將全年銷售目標上調至1500億元，上調幅度達36.36%。

　　調控政策的效果不斷顯現，上市房企卻紛紛大幅上調全年的銷售目標，新目標真能實現嗎？各家房企銷售數據顯示，調控影響已逐漸顯現，碧桂園、萬科等多家房企的銷售業績已在7月份出現明顯回落。不少房企紛紛表示，對下半年房地產市場持謹慎態度，不認為下半年會延續上半年的銷售增速。

　　張大偉認為，房企之間的分化非常明顯，個別立足核心城市的上市房企的營業收入及利潤率出現『雙下調』，特別是立足北京、上海等一線城市的房企，受樓市調控政策的影響更為明顯。

　　嚴躍進卻認為，房企銷售目標的調整已經反映了調控的因素。另外，調控本身更多是為了穩定房價，如果房產交易持續低迷，不排除部分城市的調控政策會出現松動。

　　兩極分化資金鏈風險在積累

　　與往年不同，今年樓市除了要面對不斷加碼的調控政策外，還要面對樓市格局調整新政的接踵而來。自2016年底至今，各地已出臺包括自持地塊、租售同權、共有產權、集體用地等多項新政，促進了租房市場發展。

　　『今年最大的變化就是租賃政策的出臺。』嚴躍進表示，後續房企勢必會積極參與租賃市場，這對房企的經營模式勢必產生較大影響。

　　新政對房企的影響有多大？一位業內人士直言，『政府部門配套辦法並沒有下發，房企自身也沒有具體規劃。未來如何發展還是未知之數。』

　　『增加現金流和降低融資成本，是對抗市場下行風險的利器。』張大偉認為，各種融資渠道壓力逐漸增加，房企的資金鏈風險在逐漸積累，行業將現兩極分化，在品牌、布局、資源、開發能力等方面具有優勢的房企，可通過兼並收購、買地產股來增加土地儲備，多元化布局。(記者姜樊)