在不斷『加碼』的樓市調控下，一些開發商為了能繼續『留在牌桌上』，『餓著肚子也要拿地』的心態明顯，一些城市『地王』的樓面價已超過區域房價。《經濟參考報》記者調研發現，除了一二線城市土地資源始終受追捧，部分三四線城市也開始成為土地市場的新亮點。

　　業內認為，盡管房地產市場已經明顯降溫，但房企因為2016年銷售樂觀，補庫存積極性依然非常高，對熱點城市熱門地塊拼搶依然積極。業內專家建議，房地產企業高價拿地背後風險重重，不僅抬高周邊房價，還將影響人們預期，加大調控壓力，相關部門宜未雨綢繆。

　　資料圖：樓市。孫叡攝

　　開發商依然在『搶地』

　　『地方政府探索抑制地價的方法，而開發商依然在「搶地」。』中原地產首席分析師張大偉表示，一二線城市土地資源始終受到開發商追捧。

　　6月2日，石家莊正定新區迎來2017年第三次公開出讓活動，活動涉及六宗住宅用地，出讓面積323068.03平方米(約484.6畝)，國內知名房企碧桂園、保利、萬科和石家莊本土天山、潤江等25家房企參與此次競拍，最終由四家房企以總價42.33億元成功競得，其中樓面價最高達20923元/平方米，為近年石家莊『地王』。

　　值得注意的是，2016年石家莊『地王』為棉三棉四地塊樓面地價8402元/平方米，而去年11月正定新區樓面價僅為2549元/平方米，本次土拍天山地產競得的[2016]008號地樓面價高達20923元/平方米，創下石家莊樓面價新高。

　　《經濟參考報》記者梳理發現，為控制地價，防止『地王』湧現，各熱點城市采用『競自持、競配建、競房價』，甚至搖號等方式，以期達到限制地價效果。北京在去年9月底出臺新政嚴控地價，杭州等熱點城市限定土拍溢價率，廣州、佛山、南寧、福州等城市則提出『限地價＋競配建』的方式，抑制新『地王』。石家莊正定新區在本次土拍中，也是首次采用『限地價、競配建人纔安置房』規則。

　　但多種調控措施仍難阻開發商拿地的高漲熱情。如4月底，杭州調整土拍競價規則後『首拍』的五宗地塊觸及『新規』，或須現房銷售，或須自持面積，或須配建保障房。

　　業內人士認為，雖然實施了『限地價、競配建』的土地出讓方式，但熱點城市仍拍出高價地並不意外。

　　河北省住宅與房地產業協會相關負責人表示，北京調控收緊，價格絕對值相對較低的周邊河北區域就成為投資購房的重要戰場，導致市場供需結構緊張，這也是過去一年河北多地房價上漲一倍多的主要原因。此次正定新區成為房企眼中的『唐僧肉』，也主要是基於京津冀協同發展、雄安新區的利好及石家莊政府搬遷至正定新區等多重因素。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉等專家認為，土地拍賣熔斷機制有利於抑制激進開發商的非理性拿地，設置最高限價可以避免地價過快上漲。但限地價降不了房價，因為對於房企來講，其實際土地成本並沒有降低，並不能起到遏制房價過快上漲或降房價的作用，反而會進一步推昇未來住房的價格。