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　　這樣做的購房者

　　很多是為了湊齊全款

　　某銀行客戶經理告訴記者，以前『房抵貸』是不少人給自己加杠杆的一種方式，理論上來說，抵押第一套房子，拿著錢去交首付買第二套房子，然後再抵押第二套房子買第三套，這是可以實現的，但是風險也很大。

　　『不過目前來找我們做抵押的客戶，大部分是為了湊齊剩餘的房款，只是為了一個資金的周轉，在授信的時間內，基本都可以還完貸款，風險並不大。』

　　『比如我們銀行，目前抵押貸款的利率是年化6.6%，授信三年，而大部分銀行的這種業務，都是可以隨借隨還的。』某銀行工作人員表示，如果按照目前的樓市行情，手裡抵押的這套房產再加上新買的房子，同時都在增值，『去掉還貸的利息，增值部分還有的賺。』

　　另一家銀行工作人員表示，他們銀行房抵貸最長的授信時間為10年，利率差不多是年化6.6%。而目前的二套房按揭貸款利率為基准利率上浮10%，即5.39%。

　　如果是500萬元的房子，首付七成，按揭貸款150萬元，跟房抵貸150萬元，同樣是向銀行貸款，利率差距不算特別大。

　　記者從一位從事抵押貸款業務的掮客處了解到，目前辦理『房抵貸』來湊買房全款的人挺多的。

　　『我們公司跟各大銀行都有合作，一般客戶工作穩定有房產的，都能辦出抵押貸款，如果客戶是做生意的，經營狀況良好，那麼抵押貸款的利率還有一定的優惠。這兩個月來諮詢抵押貸款的人不少，我們公司經手辦了二三十單抵押貸款，客戶都是貸出錢湊全款買房的。』

　　記者了解到，如果是為了湊齊全款而去做『房抵貸』的購房者，以投資需求為主，其目的就是為了能買到房子。幾年之後，等房子交付，他們相信收益遠大於銀行利息。

　　浙江合創律師事務所的律師表示：『因為這樣做的購房者，貸款的額度不大，並且是為了周轉資金，所以抵押物被沒收的可能性不大。另一方面，盡管有規定該筆貸款不能用於買房，但是這種情況很普遍，銀行貸後的監管力度也不大，即使被查到，只要能把貸款的錢還上就沒有問題。』

　　當然，那些真正有自住需求的購房者，尤其是首套房購買者，卻因為大量的『全款付清』者，失去了買到房的機會。