(原標題：七成首付都買不到房！杭州購房者怒斥：哪來這麼多全款付清的有錢人！背後套路太深了)

　　『全款買房的裡面走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪。』賣方市場買房難，甚至形成了所謂的買房『鄙視鏈』，無奈的購房者還把『鄙視鏈』編成了一個段子。

　　王女士就因為買不到房而深感苦惱。她先是看中一個奧體樓盤，好不容易托到了關系，卻因為只能首付六成，沒能買到房。

　　接著她又想買艮北的一個樓盤，願意接受七成首付，結果還是被全款付清的購房者給擠掉了。『杭州人怎麼那麼有錢，動不動就全款付清的？』王女士深深感慨並疑惑。

　　事實上，真的如此嗎？

　　錢江晚報記者經過調查發現，『全款付清』的購房者中，除了拆遷戶、賣掉一套房子湊錢的購房者外，還有不少選擇『房抵貸』的方式，也就是將手頭的房子抵押給銀行，再把貸來的錢用來湊齊全款，購買新房。

　　這樣既能通過一次性付款買到房子，又能使用銀行杠杆。這是時下全款買房的其中一個秘訣。

　　01

　　換一種貸款方式

　　買到房的幾率大增

　　『我可以出七成首付，但還是買不到心儀的房子，開發商告訴我說必須要全款纔能買得到，其他客戶都是這種情況。』

　　和王女士的遭遇一樣，吳先生告訴記者，他將購房目標鎖定在錢江世紀城板塊和城東的幾個樓盤，詢問下來，幾乎都要求購房者能一次性付清房款。

　　吳先生表示很困惑：『都知道房子好賣，要搶，但是哪來那麼多可以付清全款的人。』他告訴記者，看中的房子總價接近500萬元，他手頭的現金還有100多萬元的缺口，沒法全款付清，必須跟銀行按揭。但開發商表示現在銀行按揭款回款很慢，所以一次性付款的購房者優先。

　　吳先生感到很失落，以為自己買不到房子了。

　　但前不久，他經過一位從事金融業的朋友點撥，頓時茅塞頓開。

　　『我現在住的房子沒有貸款，朋友讓我去把房子抵押貸款，貸出來的錢不就可以湊齊全款了？他說投資買房子的人很多都是這麼乾的。我太笨了，怎麼自己沒想到這個辦法呢？』

　　某銀行工作人員告訴記者：『一般來說只要購房者自己名下有房，就可以將這套房子抵押給銀行，從而貸到一筆錢，有些銀行甚至接受這套房還沒有還清按揭的情況(該套房貸在同一家銀行辦理)，也會願意做抵押，所以說門檻是比較低的。比如說一套100方的房子，市場評估價是2萬元/㎡，抵押的時候按照6折來算，就可以貸到120萬元。』