聚焦
開發商、中介搶灘『長租公寓』
盯上住房租賃市場這塊蛋糕的不只是國企。在房地產進入白銀時代的時候，開發商謀求轉型，其中，以『長租公寓』為代表的租賃市場成為地產巨頭們爭相布局的一個領域。實際上，除了房地產開發商，房地產中介、酒店集團甚至擁有一兩棟房源的城中村房東們都紛紛『殺入』了長租公寓。
在南京出臺的方案中，除了提出打造國有規模化住房租賃企業之外，也提出鼓勵混合所有制和民營企業開展規模化租賃服務。2017年試點企業不少於4家，到2020年年底不少於10家。
最先在長租公寓領域試水的地產商當屬萬科。去年5月，萬科正式推出長租公寓業務的統一品牌『泊寓』。泊寓，是萬科旗下的長租公寓品牌，取自英文PORT，致力於為城市青年提供一個漂泊中的港灣,搭建年輕人的共享社區。作為開發商試水長租領域的先行者,萬科泊寓已初具規模。據海通證券數據，截至7月26日,萬科泊寓已在全國22個城市擁有16000間公寓。
除了萬科以外，世聯行也推出了旗下的長租公寓品牌——紅璞公寓。龍湖也於去年正式開始試水長租公寓，並推出『冠寓』品牌。今年年初，龍湖將冠寓品牌昇級為集團戰略性業務，成為繼房地產開發、商業運營、物業服務之後的又一個主渠道業務。目前冠寓已在成都、重慶、杭州、蘇州、廈門、西安、南京等城市成功運營，房間數達到4746間。央企招商蛇口也在長租公寓領域推出了兩條產品線，分別是『精品公寓』和『服務式公寓』。
這些長租公寓的房間有頗為精致的統一裝修，設施較為完備，面積一般不大，20多平方米為主流戶型，但大堂有供休閑、娛樂的公共活動區域，並且提供標准化管理。而公寓的租住者，大多從事IT、金融、設計等行業，普遍30歲以下，大學以上學歷。
案例
『長租公寓』不會無故叫你『搬家』
北青報記者在采訪中了解到，這些『長租公寓』在大學畢業生、白領階層中頗受歡迎。30歲出頭的劉先生是騰訊公司的一名產品經理，3個月前剛剛在鏈家旗下的長租公寓品牌『自如』上租了一個兩居室，租金在5000元左右，這個租金價格要比一般房東出租的價格高500元到1000元左右，但劉先生在對比了一系列房源之後，還是選擇了自如。『主要是喜歡自如的裝修風格。不算豪華裝修，但是簡潔乾淨，給人很溫馨的感覺。』
劉先生對北青報記者表示，『長租公寓』受房東的乾擾因素較小，機構應該不會平白無故地叫你搬家，一切都按合同來，相對有保障。所以現在身邊很多同事都傾向於多花一點房租租這種房子。
去年年初，鍾女士以230萬元左右的價格在亦莊買了一套兩居室。隨即將房子租給了『自如』，按照合同，『自如』每個月14日向鍾女士支付4800元房租，一次簽5年，租金從第二年開始每年上漲3%。房子由鏈家『自如』負責裝修，『自如』提供幾種標准化裝修的模式，可以由鍾女士自己選擇其中的一種裝修，使用的家具都是宜家的。如果在合同期滿前收回房子的話，則需要向『自如』支付折舊費和相關的違約金。
鍾女士稱，他們兩口子在華為上班，經常在海外出差，平時沒有時間打理房子。『自己裝修太費時間和精力，也不省錢，租金也差不了多少。自己租還比較容易出現空置，還得隔三岔五去幫房客修東西。』
發現
『長租公寓』已站上資本市場『風口』
北青報記者在調查中了解到，像鍾女士這樣直接將房子租給『長租公寓』平臺的人士已經越來越多。
北青報記者了解到，自如長租公寓收入來自三個方面：一、租金收益。即自如友家和自如整租兩大產品，從物業所有人手中承租下來進行部分必要裝修和家具家電配置後，對外出租獲取的收益。二、自如服務費用。與普通租賃產品不同，自如在對外租賃過程中，除了向租戶收取租金外，還收取服務費用，每月服務費相當於租金的8%左右。三、自如衍生服務費用。自如在提供裝修、家居、家電配置等保證用戶拎包入住的同時，還提供維修、保潔、搬家等一系列衍生服務。
8月15日，鏈家『自如』發行了『中信證券—自如1號房租分期信托受益權資產支持專項計劃』，該項ABS發行規模為5億元，其中4.5億元優先級票面利率為5.39%，將於近期在上海證券交易所正式掛牌。這標志著『長租公寓』在資產證券化道路上邁出了較大的一步。
北青報記者注意到，在北京出臺的租賃住房改革方案中，提出了加大住房租賃的金融支持。提出引導和支持金融機構創新針對住房租賃項目的金融產品和服務。鼓勵住房租賃企業和金融機構運用利率衍生工具對衝利率風險。
繼續推進公共租賃住房開發貸款試點工作，適度增加試點參與銀行數量。主動向中國銀行間市場交易商協會推薦住房租賃企業或項目，支持其發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，拓寬直接融資渠道。研究制定鼓勵房地產投資信托基金(REITs)發展的優惠政策，協調與指導金融機構積極參與，支持住房租賃企業利用房地產投資信托基金融資。
『在購租同權時代，長租公寓無疑站在了風口之上。』一名住建系統的專家表示。
