『有了地就有未來』

　　『對開發商來說，最重要的就是拿地，尤其是在熱門城市，有了地就有未來，拿了高價地可能會死，但沒有地一定會死，歸根到底還是市場的預期。』一位開發商表示。

　　從限購、限貸到限價、限售、限商，本輪調控步入『五限』時代。張大偉分析認為，目前樓市調控政策明顯收緊，針對土地價格的調控也層出不窮，限價、增加持有等政策非常多，抑制了土地市場的溢價率，但房企因為2016年銷售樂觀，補庫存積極性依然非常高，因此即便調控不斷加劇，房企對部分熱點城市熱點地塊的拼搶依然明顯。

　　有開發商表示，熱門城市土地供應有限，高價拿地雖然難受，但這麼多年來，很多高價拿地的企業並沒死，這就使得開發商寧可冒風險也不願意餓死，老百姓則是拼命要趕上買房『這班車』。

　　同時『規模』給房企帶來的最直接好處就是融資成本的降低。規模越大，評級越高，發債利率也越低。如綠地控股等『千億級房企』的融資成本不足5%，而一家普通房企的融資利率則一般在7%以上，沒有規模的中小房企很難生存。

　　時代地產總裁助理康峰預計：『未來可能根據企業規模來拍地，市場是「大魚吃小魚」。目前房地產企業有一萬多家，最後能存活的或許只有排名前十的企業。』

　　碧桂園、綠城、越秀等大中房企認為，政府『限地價』期間正是拿地好時機。值得注意的是，碧桂園已連續五個月拿地金額超過百億元，中海地產也連續兩個月拿地超過百億元。

　　老『地王』項目陷兩難

　　記者近期走訪多地發現，在『限價』等最嚴樓市調控環境下，一些往年『地王』項目正在遭遇入市難：一些繃不住的，以最高限價入市；一些開發商能繃住的，則持觀望態度，賭政策松綁的時刻。

　　在上海，融信中國2016年以超過10萬元/平方米的樓面價拿下全國單價『地王』——中興地塊。此後，為降低風險，融信將項目一半股權賣給萬科合作開發。融信中國負責人告訴記者：『計劃最早在2018年上半年，視市場環境決定是否入市。』

　　一些城市對新建商品住宅給出最高限價，如南京最高限價不能超過4.5萬元。有關部門的一位工作人員告訴記者，一些實力較強、能挺住的企業持觀望態度，一些挺不住的企業，就以指導價格入市了。

　　《經濟參考報》記者在廣州采訪時也發現，2013年5月至2014年1月期間出讓的10幅高價地塊，其中有四幅單價超過了當時周邊房價。在這10個項目中，只有『保利紅館』和『保利學府』實現盈利，有的項目銷售金額尚不能覆蓋拿地成本。樓面價高達3.5萬元／平方米的2013年廣州單價『地王』甚至目前尚無開發消息。

　　在其他城市，目前高價地項目的銷售情況也不樂觀。華潤置地華北區總經理蔣志生說：『我們在鄭州買地成本單價1.2萬元，但預售證只批1.6萬元/平方米，而附近的二手房都賣1.8萬元了。』

　　拿下合肥總價『地王』的文一房地產集團副總裁邱勝華亦表示，限價客觀上使『地王』項目難以入市。『我們現在的應對策略只能是控制推盤節奏，「地王」項目計劃在三年左右開發完。』