中新社發 尹正義 作

　　樓市全面降溫趨勢已出現

　　當下，樓市呈現出『城市圈+認房認貸+限售』的調控新特征。

　　以『城市圈』、城市群的形式全面封堵炒房。例如：在京津冀、珠三角、長三角等地區，都出現除了中心城市調控昇級外，周邊的十餘個城市(縣、區)也齊齊發布、昇級限購的狀況。這就相當於在熱點城市周邊築起一道道圍牆、關住炒房客。

　　一、二線城市全面恢復『認房又認貸』的信貸政策，抽走炒房者的資金杠杆，防控金融風險。

　　加上『T+N』年的限售措施，可以說本輪樓市調控力度空前，多角度、全方位地封堵任何炒房行為。

　　樓市全面降溫趨勢已經出現。中原地產研究中心數據顯示，多地樓市報價指數整體下滑，北京表現尤其明顯。自3月17日的調控新政出臺後，北京報價指數從88%高位直線下滑，跌至目前的54%(4月9日)。二線城市中，天津、珠海報價指數的下滑明顯。

　　易居房地產研究院數據顯示，2017年一季度，上海新房和二手房成交面積均創近5年同期新低，3月份當地新房存銷比上昇為10.8個月。該機構預計，在政策嚴控之下，隨著新房存銷比逐月上行，將遏制房價過快上漲，預計上海下半年實際房價將穩中趨跌。