中新網12月17日電 (中新財經記者左宇坤)中央經濟工作會議12月15日至16日在北京舉行。對於房地產行業，會議在『確保房地產市場平穩發展』的總體方針下，有了重要的新表述。

　　有效防范化解優質頭部房企風險

　　會議指出，要確保房地產市場平穩發展，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組並購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。

　　『此次會議把房地產內容放在了「有效防范化解重大經濟金融風險」的框架下論述，充分說明房地產防范風險上昇到新的高度，也說明防范風險工作成為房地產的一項重要工作。』易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，各地更需要從風險防范的角度做好新的工作。

　　房地產是國民經濟的支柱產業，如何防范化解房地產行業風險？中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，『保交樓』是重中之重，也將是房地產政策出臺的重要著力點之一，優質頭部房企資金支持力度有望進一步加大。

　　陳文靜預計，促進銷售市場企穩恢復、改善優質房企資金面等方面政策將持續出臺，有利於進一步降低行業風險。

　　支持剛性和改善性住房需求

　　會議指出，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。

　　『支持剛性和改善性住房需求』不是一個新的說法，但業內普遍認為，這一點在2023年更為重要。

　　『房地產市場經歷2022年的深度調整後，當前購房者置業情緒、企業端市場信心均尚未扭轉，確保房地產市場平穩發展的目標下，提振供需兩端市場信心仍是當下解決問題的關鍵。』陳文靜說。

　　根據克而瑞統計，近年來改善性需求一直是購房的主力。從全國主要城市看，2021年新建商品住房三房產品穩居成交主力地位，四房成交佔比延續增長態勢。2019年三房戶型已開始佔主導，佔比51.42%，2021年成交佔比昇至55.27%。

　　『未來，商品房市場要想短期內企穩，對內需和消費有帶動，改善性需求釋放是關鍵。』廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，限購政策、二套房貸首付和利率、房屋交易稅費等可能都會調整。存量房流轉起來，把存量小戶型、低價位的二手房釋放出來，這也是新市民買房、剛需買房的路徑。

　　推動房地產業向新發展模式平穩過渡

　　會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

　　二十大報告已給未來五年的房地產行業發展作了定調，本次會議再提『房住不炒』，也延續了近年來中央經濟工作會議在房地產方面的基調。但陳文靜指出，本次『房住不炒』相比以往有一定後移，放在了具體工作的後面，亦表明『房住不炒』是中長期堅持的房地產行業定位。

　　『房地產新發展模式』為2021年中央經濟工作會議首提，當時表述為『探索新的發展模式』，2022年中央經濟工作會議則提出『推動房地產業向新發展模式平穩過渡』，要求要『平穩過渡』。陳文靜判斷，伴隨著房地產行業進入新的發展階段，新的發展模式或落腳在住房體系建設、租購並舉、盤活存量等方面。

　　『此次會議預示著房地產管理的基調開始變了，已經轉向了全面穩定、復蘇市場和需求。』李宇嘉認為，近期熱點城市調整限購限貸，『三支箭』進場，供需兩端開始全面發力，就是有力的印證。

　　李宇嘉預計，明年一季度，隨著疫情的影響得到全面修復，房地產市場將開始企穩，表現在資產價格下跌態勢得到控制，銷售、開發、開工等全鏈條下跌的態勢將得到控制。率先企穩的是銷售和價格，開工、土地和投資將滯後止跌企穩。(完)