病時無人照料決心『抵押』

　　譚阿姨當時迫切希望手頭寬裕一點。她曾准備將房子賣了再租房住，但發現行不通，『房子正對著東濠湧高架，有些吵，很多看房的人因此壓價；搬家大事一個人根本料理不了；房東也不願意租，他們怕我有個三長兩短，「弄髒」了房子』。

　　於是，譚阿姨想『以房養老』，『在《廣州日報》上看到的消息，於是就讓閨蜜的兒子幫忙在網上查保險公司地址，之後我去了解情況。當時保險公司告訴我，把房產抵押後，我還可以繼續住，也可以把房子租出去，每個月還能收到養老金，直到百年歸老，無論領的養老金是不是超過了房子價值，生前不用償還保險公司一分錢。我去世後，房子就會被拿去拍賣，如果總價超過了我領的養老金和利息，繼承人還能拿走剩餘部分，如果沒超過，繼承人也不用出錢。』

　　但譚阿姨回來商量，閨蜜就勸她不要做，『房子抵押出去雖然每個月都有養老金，要再想收回來，必須要把保險公司的本金和利息都還上，他們收的利息是以年復利計算的，到時候利息不是小數目，照這樣，還不如把房子賣掉劃算。』

　　幾次三番，譚阿姨游移不定，直到一場大病，讓她臥床不起。王甦告訴記者，譚阿姨當時躺在床上聯系了香港、佛山等地的親戚，每個人都向她表示了慰問，但要實地照顧她，卻沒人做到。最後還是閨蜜及其兒子照顧了她。

　　由此，譚阿姨下定決心辦『以房養老』。

　　每月多1800元養老金

　　2015年，經過第三方評估公司評估，譚阿姨的這套房屋估值72萬元，這是目前廣州參與『以房養老』反向抵押中房屋估值最低的一套。

　　當年11月，剛過68歲生日的譚阿姨正式簽下協議，從此每月從保險公司獲得1800多元養老金，直到百年歸老。同時譚阿姨還決定，若去世後房屋拍賣價格超過其養老金及利息之和，剩餘的錢歸閨蜜兒子所有。『上午簽完協議，下午就去了公證處公證。』譚阿姨說。

　　如今，譚阿姨的退休金漲到2700元，加上保險公司給的1800元，經濟上寬裕很多，『我現在每星期去茶樓跟老朋友喝三次茶，養養烏龜，不像以前那樣拮據。』

　　一個月1800元，一年差不多22000元，譚阿姨一度糾結於『我要活到100歲纔夠本』的問題，但如今她揮了揮手，『我已經70歲，想那麼多乾嗎？至少現在，每一天生活質量提高，活得比以前開心了。』現在有錢可以在省內旅游。今年3月，保險公司還邀請她坐游輪去馬尼拉玩。

　　譚阿姨說，未來等她身體更差，就考慮住進養老院，將自己的房屋出租，『這樣一個月，又能增加2000元租金，加上原來兩筆費用，住養老院應該夠了。』

　　八旬老夫婦

　　希望手頭更寬裕一些

　　家住越秀區福今路的楊先生和糜阿姨，是廣東省氣象局的退休員工，楊先生82歲，糜阿姨83歲，兩人是上世紀50年代的大學生。楊先生是武漢人，糜阿姨是江蘇無錫人，兩人在北京上大學時是同班同學，畢業後，兩人都被分配到省氣象局，在楊先生26歲時，兩人結為了夫妻。

　　老兩口非常喜歡舞蹈，獲獎無數，退休後去了廣州一所老年大學教跳舞，兩人的退休工資都很高，在福今路有一套100平方米的住房，樓齡差不多30年。

　　後來，因為老年大學對教師的年齡有限制，老兩口便只能從教師崗位上再次退休。由於唯一的女兒已經外嫁到了東莞，房屋對於老夫妻並不十分重要，『對於未來的生活，我們希望手頭上能更寬裕一點，以備不時之需，女兒、女婿的工作非常好，非常獨立，對我們這套房子看得也不重，因此聽說我們有以房養老的想法後，非常支持。』

　　『我們拿養老金已經快兩年了，每個月有15000多元的收入。我們是整個廣州以房養老的第9戶老人。因為有了這筆收入，這幾年我們也去過韓國、印尼等幾個國家旅游。』楊先生說，他們的房子評估價格約380萬元，『我們當時辦手續時，整個工序都非常嚴謹，不僅女兒、女婿要到場，他們還全程拍照、錄音。』

　　楊先生說，老伴常年患有糖尿病，因此他想幫老伴多買一點保健品，讓老伴有更好的生活質量。

　　83歲陳叔

　　以房養老後出門就打的

　　83歲的陳叔如今一改消費時的束手束腳，養老院和家輪流住，想吃啥買啥，不想做飯就去茶樓飲茶，腿腳不便出行直接打的。2017年11月，陳叔選擇以房養老，這讓他的生活方式變了模樣。

　　以往，每月4000多元退休金，除去生活費，還要醫藥費，有時看病一次就要五六百元，這點退休金根本不夠用。陳叔的獨子又定居美國，自顧不暇。他看到有關以房養老的報道後，動了心思。從2016年動心思，到正式簽約，陳叔跑了承保公司七八次，唯恐上當受騙，最終纔拍板參保。47平方米的房子，換來了老人每月6600多元的養老保險金，『這樣一來，兒子也不用寄錢給我了，他輕松了，我也輕松了，現在的生活方便多了。』

　　對話

　　試點4年33人『嘗鮮』

　　廣州日報：目前廣州老人以房養老參與度如何？

　　王甦：目前廣州共有23戶33位老人選擇以房養老。其中失獨家庭2戶4人；孤寡(終身未婚、離異或喪偶無子女)的6戶6人；丁克的2戶4人；喪偶、離異有子女的7戶7人；有子女的6戶12人。截至7月31日，全國范圍是累計簽約201單(141戶)，承保139單(99戶)。

　　廣州參與以房養老的老人年齡從60歲到85歲都有，我們要求老人對房屋有獨立產權，保險期限為終生。老年人需要簽署投保單、抵押合同、補充協議，且須指定繼承人並進行公證，繼承人可以為子女、親友、其他個人或機構等。老人百年之後，其繼承人享有優先贖回權，可以選擇償還保險公司相關費用贖回房屋；如繼承人不選擇贖回，則保險公司對房產再進行處置，處置所得優先償還保險公司相關費用，如有剩餘歸屬繼承人。

　　廣州日報：目前市場參與度，符合公司的預期嗎？

　　王甦：以房養老是新興事物，公眾的認識需要過程。我在2014年做市場調研時，原本以為客戶群體應該是有一定的知識水平，比較愛接受新興事物的老人，但調研後我們纔發現，失獨家庭、貧困老人、空巢老人反而更關注『以房養老』。

　　廣州日報：賣房去租房、買養老公寓等選擇似乎比以房養老更劃算，你怎麼看？

　　王甦：老年人租房有一定的困難，廣東人講究『吉屋招租』，我有很多親身的遭遇。一個同事的母親在同事家附近租房，但不到半年就被房東趕出來，就因為他們怕老人在屋子裡有三長兩短。我也去考察過老年公寓，但發現公寓裡面都是老人，即使是照顧他們的人，都是四五十歲的老阿姨。居住環境應該有老有小，老年人該和年輕人在一起，朝氣蓬勃，否則容易在心理上感到壓抑，而以房養老，能讓老人住在原先住所，生活在熟悉環境，還多了一筆收入。

　　廣州日報：房屋產權年限是70年，在以房養老中，是否會遭遇阻力？『以房養老』的養老金，金額固定，一旦遭遇貨幣貶值，房屋昇值，要想修改養老金金額，老人就必須先償還本息，怎麼應對這些問題？

　　王甦：70年產權問題，物權法自動續期能出臺落地細則，我們充滿期待。以房養老伴隨著國家政策支持細化和法律完善配套，產品豐富供給，相信以房養老會走得更快更遠。