商家『藏身』住宅樓民宅商用問題多

　　本報訊 汗蒸受到不少消費者青睞。不過，很多迷你汗蒸館開到了住宅樓裡，引來不少爭議。《工人日報》記者近日走訪發現，除了迷你汗蒸館之外，一些瑜伽店、美容美發店也『藏身』住宅樓。

　　據了解，迷你汗蒸館的蒸房一般被直接裝修在一間10平方米左右的臥室裡，客廳被改為接待室，但商家往往沒有辦理營業執照、稅務登記證、消防安全許可證等。

　　業內人士指出，一些迷你汗蒸館『藏身』住宅樓，是因為相對於臨街商鋪昂貴的入駐費和嚴格的辦理手續，居民樓房租低且隱蔽性強，在壓縮經營成本的同時，還能逃避有關部門的審查和監管。據該人士介紹，住宅樓租金、物業費、水電、燃氣等費用相比商鋪來講便宜約兩成。

　　除了迷你汗蒸館之外，一些瑜伽店、美容美發店、輔導班也『藏身』住宅樓。據媒體報道，北京市西城區黃寺大街北廣家園6號樓的性質為住宅樓，但辦公的公司達30餘家。

　　位於北京市朝陽區大屯路附近的天創世緣小區，早在2015年就被媒體曝光存在民宅商用的問題，但直到現在，仍有一些公司在此租房辦公。

　　對此，北京志霖律師事務所趙佔領律師對記者表示，根據《物權法》的相關規定，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守相關法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

　　『這裡面其實有兩個條件，一是符合相關法律規定；二是征得有利害關系的業主同意。現在的問題是，有的小區業主無視法律規定，不尊重鄰居意見，強行更改。』趙佔領說。

　　在趙佔領看來，『民宅商用』的問題還有不少，比如佔用電梯等小區公共資源、設施，不可避免地打破小區固有居住環境秩序；有的不遵守小區管理規定，經營過程中乾擾居民正常生活，還存在消防安全隱患。

　　中國人民大學法學院教授劉俊海呼吁，監管部門既不能簡單地一禁了之，又不能放手不管，要做出精細化管理，實現物權人、相關業主、公共利益之間的平衡。

　　『原則上應不允許住改商，特別是對於從事餐飲服務、歌舞娛樂等存在安全隱患並會擾民的生產經營活動，應堅決查處。但如果符合法律規定，滿足安全條件，並征得相關業主同意，應該允許。這樣既可以保障物權人的利益，又增加了百姓創業靈活性。』劉俊海說。