家中窗戶沒鎖被盜物業被判擔責三成

　　羊城晚報訊 記者謝穎、通訊員鍾紫薇報道：家住東莞市寮步鎮某小區的王女士，此前因家中窗戶沒鎖被人入室盜走首飾、手表等共計8萬多元，案發後小偷被抓獲並被判刑，王女士以小區物業公司未盡物業服務義務為由，向法院起訴要求賠償損失。東莞市第三人民法院一審認為物業服務公司未按合同約定履行義務，存在明顯過錯，酌定其承擔三成責任，賠償王女士損失25125元。

　　王女士是東莞市寮步鎮某小區商品房的業主。2013年11月19日22時許，案外人許某以尾隨住戶的方式進入該小區內尋找盜竊目標，見王女士家裡窗戶沒鎖，遂爬窗進入房內，盜走首飾、手表等財物。2015年7月，許某被法院以盜竊罪判處有期徒刑四年六個月，並處罰金人民幣5000元。

　　2016年3月，王女士以小區物業公司未盡物業服務義務為由，向東莞市第三人民法院提起訴訟，要求物業公司賠償以上損失合計83750元。

　　庭審時，物業公司辯稱已經盡到合同義務，稱王女士家中被盜時，窗戶處於開放狀態，其對於貴重物品的保管未盡到合理的注意義務，僅僅放在房內的床頭櫃，且其未安裝防盜設施也存在一定的過錯。同時，物業服務合同不等同於保管合同，主要義務是小區秩序的管理職責，不形成對物業使用人家中財產的保管和賠償責任。

　　東莞市第三人民法院審理認為，案發時，王女士所居住的花園為半封閉式花園，大門沒有設置保安亭，出入都是通過刷卡，訪客不需要登記，並未按物業服務合同約定設置24小時值勤登記，纔導致陌生人能夠尾隨進入。同時，物業服務中心未能舉證證明其按合同要求對重點區域、重點部位每1小時至少巡查1次，應當承擔舉證不能的不利後果。因此，物業服務中心未按照合同約定履行義務，存在明顯過錯。

　　另外，法院認為，由於王女士沒有鎖好窗戶，且未安裝基礎防盜措施，為案外人許某入室盜竊提供了條件和便利，故也存在一定的過錯。

　　最終，法院酌情認定物業公司承擔30%的責任，賠償王女士財產損失25125元。