樓市新一輪調控潮！2天6城限售會有哪些城市跟進？

　　9月22日開始，樓市再次迎來收緊的調控浪潮。2天時間內重慶以及南昌、西安、長沙、南寧、貴陽、石家莊6個省會城市加碼樓市調控。西安外，其他6城均出臺了限售措施。粗略統計3月份至今全國已有41城出臺限售政策，分析人士預計後續或有其他城市跟進。

　　資料圖：重慶高樓。中新社記者陳超攝

　　2天7城加碼調控主打限售措施

　　梳理各地政策，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得不動產權證滿2年後纔能上市交易；貴陽規定，在當地購買新建商品住房，3年內不得轉讓；南寧則是限售昇級，在市區(不含武鳴區)法人單位購買二套及以上住房限售2年。

　　南昌出臺『限房價、競地價』政策，並要求全市(含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區)范圍內所有新交易的住宅，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；長沙除限購昇級外，規定當地購買的商品房(含二手房)，取得不動產權證3年後纔能再次出售；石家莊則實施限購的同時要求新購的住房(含新建商品住房和二手房)5年內不得上市交易。

　　與上述6城市不同，西安新政並未涉及限售，而是通過商品房價格申報控制房價。要求西安的商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調價前須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，從上述城市的政策內容看，基本以限售為主，打擊了投資需求、抑制市場炒作氛圍，有利於市場平穩。

　　中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，2天7城加碼樓市調控，表明新一輪樓市調控再次打響，同時傳遞了樓市調控不存在放松反而會再度加碼的信號。

　　6月21日，海口國興大道附近的在建商品房項目。中新社記者駱雲飛攝

　　遏制炒房半年內限售城市已達41城

　　限售指新購住房需取得產權證後，需持有一定年限方可上市交易。自2017年3月25日廈門市首個實施限售政策後，限售城市陣營不斷擴圍，福州、廣州、青島、常州、揚州、東莞等城市先後實施該政策。

　　截至9月23日，隨著長沙、重慶、貴陽、南昌等城市新政的出臺，粗略統計目前全國實施限售的城市已達41個，限售期限在2年-10年之間，其中23城限售期限為2年，11城限售期為3年，4城限售期為5年。

　　另值得注意的是，杭州、南寧限售措施並不對個人實施，杭州要求企業購買需證滿3年，南寧法人單位需證滿2年。武漢則是對部分地區的存量房實施限售。

　　在多數分析人士看來，限售是打擊投資『炒房』的有力措施。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期多城密集出臺限售政策充分體現了監管層對限售政策落實效果的肯定，所以各地逐漸推廣這類模式。

　　謝逸楓稱，限售暫時性凍結和放緩新交易住房的二次流通，使得短期炒房的難度加大，可阻擊各路資金大規模流進房地產，避免市場大起大落。