現象三：中介靠外地生意攬客

　　『降溫』的樓市讓燕郊各大中介告別了熙熙攘攘的熱鬧景象。無論是燕順路周邊，還是燕靈路口附近，年初時的交易盛況早已不在，不少中介門前冷清，門店內僅有的幾名房產中介經紀人也都無所事事。

　　新盤寥寥，二手房降價拋售，燕郊的中介們紛紛將目光轉向了限制條件較少的天津、唐山等地區。受門口宣傳牌吸引的買房人，往往進到門店裡，纔知道宣傳的都是外地項目。

　　北京晨報記者走進鼎盛地產的燕郊門店，工作人員正好在為天津的天寶福苑項目『集中上課』。中介經紀人小許介紹，『通過京沈高速和通唐公路到北京一個多小時，交通便利，配套完善，重點是外地人可以補交社保買房。』

　　來自唐山的中介經紀人小孫偷偷向記者透露，『隔壁中介賣的唐山項目下面是鹽鹼地，當時賣2000多元一平方米的時候當地人都不買的，結果他們現在在做宣傳。』

　　觀點

　　降溫有助於燕郊樓市穩定

　　燕郊多年以來都是北京外溢剛需的置業首站。但此前被投資客炒熱的燕郊房價卻讓剛需置業者望而卻步。嚴厲的調控政策正是要遏制燕郊炒房熱。

　　中原地產首席分析師張大偉分析，『此前，燕郊市場投資比例過高，所以房價漲幅過快。在當下限購等調控政策下，購買力降低導致投資客加速離開，自住比例低，所以跌幅高。』

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，『對於燕郊樓市來說，降溫和當前樓市中的購房需求減少是有關的，這也有助於燕郊樓市的穩定發展。』

　　面臨燕郊如今新盤寥寥、商住當道的樓市現狀，嚴躍進建議購房人結合自身需求理性置業，『購房者需要關注一個問題，即購房後是否要落戶，如果不可以，建議還是考慮類似繳納社保後續購房的模式。』

　　長期調控後回歸平穩

　　在『最嚴限購令』的壓制之下，無論是新型商品住房還是二手房市場，燕郊貌似陷入了市場『寒冬』，但這並不意味著燕郊樓市今後會『一蹶不振』。相反的是，張大偉認為得益於北京新規劃的出臺，燕郊樓市依然向好。『未來在通州的加速建設下，燕郊的需求還是會逐漸從過去的投資為主向剛需居住比例擴大。』

　　『在調整一段時間後，燕郊樓市還是會回復平穩。』張大偉說道。

　　嚴躍進同樣看好燕郊樓市，『這一輪去泡沫周期會比較長。未來，燕郊樓市潛在的上漲因素還是很多，後續預計仍需各類政策進行嚴格管控。』

　　北京晨報記者王麗婭許千慧