(原標題：公證處涉以房養老騙局被停業整頓律師：受害人有效維權困難)

　　央廣網北京8月16日消息 據中國之聲《新聞縱橫》報道，通過所謂『理財人』的承諾，投資一個理財項目，每月獲得高息，拿房子抵押給銀主獲取借款，能得到安享晚年的好機會；可最後，不但回報沒拿到，本金未歸還，『理財人』失信，房子也在不知情的情況下被低價賣出。2015年以來，北京數十位老人陸續遭遇了這樣的『以房養老』騙局。此前，中國之聲對此事進行了持續關注。

　　8月2日，司法部曾公開回應表示，北京市司法局和北京市公證協會已經組成調查核實小組，對相關公證處和公證員開展調查。8月14日晚間，北京市司法局通報稱，北京方正公證處因涉『以房養老』騙局一事被停業整頓，公證處主任被免去職務。

　　北京市司法局14日晚發布通報稱，鑒於涉案北京市方正公證處一段時期以來內部管理不善、出現公證質量問題，決定免去該公證處主任職務，調離方正公證處，配合組織調查。方正公證處停業整頓。

　　昨天(15日)上午，記者來到位於北京西直門西環廣場T3樓的北京市方正公證處，兩張蓋有方正公證處公章的停業整頓公告張貼在玻璃門上，公告落款時間為2017年8月15日。公證處前臺一位工作人員表示，由於停業整頓，雖然正常上班但無法受理公證業務申請。

　　北京市司法局通報中指出，通過對相關公證處2015年以來辦理的涉及60歲以上老年人的強制執行公證和委托公證進行專項排查，已經查明涉及媒體報道犯罪嫌疑人廣某某的強制執行公證、委托公證共25戶、107份公證書，其中到市司法局提出投訴的10戶。根據投訴人反映的問題，北京市司法局對申請、受理、審查、告知、送達等辦證的各個環節進行全面深入的調查核實，初步認定：8戶當事人申請辦理的公證書，未發現明顯違反《公證法》的情形，但在辦證流程、告知、送達等環節上有瑕疵；2戶當事人是否有權處分其名下房產的事實和證據有待作進一步核實。

　　根據媒體此前報道，2015年以來，北京市數十位老人陸續陷入『以房養老』騙局，他們有的失去了房產，有的背上了巨額的債務。老人們得到承諾，將手裡的房子抵押借款3個月，能獲得每月10%到15%的高息，到期還能全額返還本金。然而數月後，不僅承諾的高息不見蹤影，老人的房子也被抵押借款的『銀主』憑借老人簽字的公證材料以低價悄悄買賣，過戶給他人。

　　多名受騙老人接受媒體采訪時表示，他們在簽署相關公證材料時並不清楚相關法律後果。其中一位受害老人的女兒張女士(化名)介紹，2016年5月，一位阿姨向母親推薦『以房養老』的理財形式，並介紹認識了廣某。

　　張女士稱，隨後母親曾前往北京市方正公證處辦理了相關公證手續，其中包括一份借款合同和一份委托書。正是由於這份委托書，母親的房產在她完全不知情的情況下被過戶了。無獨有偶，涉案的30多位老人都在公證處辦理了類似的公證手續。

　　據了解，因涉嫌詐騙，嫌疑人廣某已於2017年2月27日被北京市人民檢察院第二分院批准逮捕。

　　北京市司法局在通報中同時表示，將進一步加強與公安部門的配合，建立涉案線索及時移交和協作調查工作機制，堅決打擊騙取公證書和利用公證書欺詐等違法犯罪行為。那麼，此前老人們被騙走的房子怎麼辦呢？還能追回來嗎？

　　為老人提供法律援助的律師武婕表示，雖然部分被騙老年人在公證環節存在瑕疵，但該案尋求突破可能要看刑事偵查上能否取得進展，『瑕疵沒辦法推翻，難以推翻文書本身的效力。如果這些人確實涉及違法犯罪，在民事上的形式是否合法就不太重要，如果刑事上沒有突破，還得認可民事上合法有效，所以對於案件可能目前不會有特別明顯的改變。』

　　據了解，司法部近日印發《關於公證執業『五不准』的通知》，對於進一步規范公證執業行為提出明確要求。其中包括：不准為未查核真實身份的公證申請人辦理公證；不准辦理非金融機構融資合同公證；不准辦理涉及不動產處分的全項委托公證；不准辦理具有擔保性質的委托公證；不准未經實質審查出具公證書。

　　武婕認為，一系列規定的出臺，能夠很大程度上降低老年人遇到相關問題的風險。『北京市司法局也好，還是司法部相關政策出臺的非常及時，也很到位，內容也很全面，但是可能對之前已經發生事情的老年人幫助有限。』

　　對於該案當中老人們能否追回被騙房產，在武婕看來，想要有效維權仍然困難重重。『對於當時需要償還貸款，借款，自己把房子賣掉的，肯定沒有辦法。還有一部分是委托人把房子賣掉，如果賣的是第一手，能證明第一手是賣房人之間有惡意串通，房屋所有權可能還會回來，房屋買賣合同的效力還能被質疑。但是可能如果是經歷了二手、三手、多手，而且有真的善意第三人購買房子，就難以從善意第三人的手裡把房子所有權要回來，這一部分還存在很大障礙。此外，即便房子回來了，但是還得還人家錢，而且還有很高的利息，這些老人的狀況還有很多需要再去努力的地方。』