過了戶，銀行就開始走放款流程？購房人普遍理解的過戶後就走放款流程，其實不太准確，具體要看銀行什麼時間能拿到『他項權利證』，這是一個代替房本抵押到銀行的憑證，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

　　據悉，房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

　　此外，另一家國有銀行的一位工作人員告訴記者，一般情況下，銀行是在拿到他項權利證後的五個工作日內放款，可如今，12月份收到他項權利證的還沒放款，也就是說，這部分申請人的放款周期已超過三個月。

　　『一個客戶今年1月中旬過的戶，放款要排到4月份。』房產中介小姜說，放款稍快的銀行也得等一個多月。

　　北京市住建委官網公布數據顯示，2月份，北京二手房網簽14630套，其中二手住宅網簽12168套，環比1月減少692套，同比2016年2月下跌近兩成。按面積看，網簽量依次集中在建築面積60平以下、60-80平、80-100平戶型。

　　至於排隊放款的影響，張大偉說，很多連環單很可能面臨違約風險，一旦後續政策加碼，樓市可能出現降溫表現。(應受訪者要求文中部分人物為匿名或化名)