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37萬/㎡!北京6.7平房子賣250萬 房間長這樣
2018-06-21 10:07:38 來源:中新網  作者:邱宇 溫孟馨
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  6.7平米的平房,你願意為之出多少錢?6月19日,北京市西城區銅井大院一間6.7平米的平房在網上公開拍賣,起拍價60萬元,有49人報名,最後以250萬元的價格成交,每平米價格高達37.3萬元。這是一所怎樣的房子?

  記者實地探訪

  21日,記者前去實地探訪。房子建於1949年前,在西長安街以南的銅井胡同裡,東邊緊鄰國家大劇院,步行到天安門廣場只需十幾分鍾。

  房子在西長安街以南的銅井胡同裡,紅門為小院的外門。中新網記者邱宇攝

  進入小院外門,裡面有三四間平房,一米多寬的狹小過道裡用繩子晾著衣褲。

  被拍賣的房屋是窗戶朝北的一間,進門後只有一個簡易洗手池,水龍頭已經生鏽,沒有廁所和浴室。屋內光線很暗,有陳腐的氣味,牆壁和地板布滿黑斑,窗棱上的綠漆多處脫落。

  進門後只有一個簡易洗手池,水龍頭已經生鏽。中新網記者邱宇攝

  負責這次拍賣的北京市豐臺區人民法院工作人員說,原房主因卷入一場民間借貸糾紛,其名下的這一房產被依法查封並拍賣。

  記者看到,房屋裡還有一扇掛著門簾的小門,通向另一個房間。『據原房主介紹,另一個房間是他女兒所有,產權屬於他女兒。』北京市豐臺區人民法院工作人員說,他女兒的房間不在拍賣范圍內。

  房屋裡還有一扇掛著門簾的小門,通向另一個房間。中新網記者邱宇攝

  為何有人願每平米37萬的價格購買?

  記者嘗試聯系購房者,但其不願接受采訪。

  有些人想買這裡的平房。小院牆上貼著幾張『全款買房』的廣告,內容都是求購附近平房。但附近中介機構工作人員告訴記者,近一年多,這一區域的平房幾乎沒有交易,房源非常少。

  『原因是土地證辦不下來,房子就沒法賣。』這名中介說,2017年以來,交易平房前必須經過測繪,看一下准確的面積以及房屋是否違建,拿到土地證,纔能過戶。如果違建,則需要復原再辦理過戶。

  記者注意到,在這一被拍賣房屋的屋頂上,多出了一間簡陋的閣樓。

  網上公開的拍賣信息中也特別備注稱,『該房產存在改擴建,原北側牆壁已拆除並外延擴建,現與相鄰4號房共用一個過道及出入口,屋頂有加建房屋,不確定加建房屋是否為產權人所有。』

  屋內光線很暗,有陳腐的氣味。中新網記者邱宇攝

   37萬單價的成交價是否合理?

  據多名附近中介介紹,一年多以前,銅井胡同平房的市場成交單價在15萬左右。但由於長久沒有交易,所以很難判斷現在的市場價是多少。

  『房屋面積越小,單價越高,有的人可能願意花200萬在好地段買一套自己產權的房子。』一名中介說。

  中原地產首席分析師張大偉認為,平房有獨特的產權屬性和總價優勢,不應簡單地只看單價。

  『沒想到房子的價格能拍到這麼高。』北京市豐臺區人民法院執行三庭法官郭翠翠說,從法院角度來講,這個房子之所以能實現價值最大化,可能因為參加網絡司法拍賣不用繳納任何拍賣傭金,就會使很多買受人願意出更多的價錢來購買房屋,再就是競拍人范圍有很大擴展。

  一米多寬的狹小過道裡用繩子晾著衣褲。中新網記者邱宇攝

  銅井胡同平房還有什麼特別之處?

  『這一片平房都在拆遷范圍內,現金補貼是一平米13.5萬元。』銅井胡同的一名居民說,此外還有安置房的指標,一般是一間平房給一套安置房,孩子年齡小的給一居,大一點的給兩居。

  記者注意到,胡同裡貼著『國家大劇院西側住房和環境改善項目工作組安排』,還有統籌調配定向安置房的介紹。

  張大偉說,拆遷補貼最高是一平米20多萬元,與之相比,定向安置房的購房指標更為值錢,因為可以低價買到安置房。例如在昌平,提供給東、西城居民的定向安置房只需四五千元一平米,如果二次交易的話,屬性就變成商品房。

  胡同裡貼著統籌調配定向安置房的介紹。中新網記者邱宇攝

  此外,銅井胡同的平房對應北京第二實驗小學長安校區,初中是西長安街學區。

   6.7平米房屋是否可給孩子落戶並就近上學?

  『一般情況下,7平米以下的房屋不予辦理落戶。』該轄區派出所工作人員說,在平房落戶前,社區民警會親自上門核查,看是否具備居住條件。

  一名中介告訴記者,如果想落戶上學,最好買15平米以上的平房,朝向好一點,裝修後配上家具,孩子需要住在裡面,因為會有人上門調查實際居住的情況。

  他同時提醒,市場上平房的交易並不活躍,購買平房有一定的風險。

  這與北京此前發布的一系列政策有關。2017年3月,北京市住建委發布通知,嚴控擅自將住宅平房一間分割為多間的行為。同年4月,北京市住建委發布通知,將住宅平房納入限購管理。

  另外,北京市公安局相關負責人此前強調,登記常住戶口的房屋應該是住宅類房屋,能夠實際居住的。『商住兩用、過道房等都不能上戶口』。

  張大偉說,買平房的基本都自己不住,但未來政策風險非常大,在房住不炒的樓市調控大原則下,平房的投資價值將被政策抑制的越來越低,這種情況下,平房交易應該謹慎。

責任編輯:孫嵐
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